حاشیه سود چیست؟ و معرفی آن در دلفین وست

حاشیه سود چیست؟

تعریف حاشیه سود چیست؟

حاشیه سود (خالص) که مارجین هم به آن گفته می شود، یکی از نسبت های سودآوری است که از تقسیم سود (خالص) بر درآمد یا فروش به دست می‌آید. سود خالص که آخرین خط از صورت سود و زیان است، با کسر کردن همه هزینه های شرکت، از جمله هزینه های عملیاتی، هزینه مواد اولیه و هزینه های مالیاتی، از کل درآمد به دست می آید.

در حسابداری و مالی، میزان سودآوری یک شرکت را نسبت به درآمد (فروش) آن با استفاده از مارجین اندازه گیری می کنند.

حاشیه سود چیست:

حاشیه سود یا مارجین به زبان ساده

حاشیه سود به شکل درصدی بیان می‌شود و به عبارتی مشخص می‌کند که یک شرکت در ازای هر ۱۰۰ میلیون تومان فروش (درآمد)، چند میلیون سود به دست می آورد. برای مثال، اگر مارجین سود خالص شرکتی ۲۰% باشد، به این معنی است که این شرکت در ازای هر ۱۰۰ میلیون تومان فروش، ۲۰ میلیون تومان سود خالص کسب می کند.

انواع حاشیه سود و نحوه محاسبه آن ها

حاشیه سود انواع مختلفی دارد، که از طریق تحلیل عمودی صورت سود و زیان هم می توان آن ها محاسبه کرد.

حاشیه سود ناخالص (G oss P ofi Ma gi )

حاشیه سود ناخالص از تقسیم سود ناخالص بر درآمد به دست می آید. برای محاسبه مارجین سود ناخالص از فرمول زیر استفاده می کنیم:

حاشیه سود عملیاتی (Ope a i g P ofi Ma gi )

حاشیه سود عملیاتی از تقسیم سود عملیاتی (EBIT) بر درآمد به دست می آید. مارجین سود عملیاتی برای ارزیابی سودآوری شرکت از عملیات اصلی آن مورد استفاده قرار می گیرد. برای محاسبه آن از فرمول زیر استفاده می کنیم:

حاشیه سود خالص (Ne P ofi Ma gi )

حاشیه سود خالص از تقسیم سود خالص (Ne P ofi ) بر درآمد به دست می آید و یکی از پر کاربرد ترین نسبت های مالی است که تحلیلگر های مالی با استفاده از آن میزان سودآوری شرکت را با توجه به فروش یا درآمد های شرکت مورد ارزیابی قرار می دهند.

روش محاسبه مارجین سود خالص از طریق فرمول زیر نمایش داده شده است:

کاربرد ها و تحلیل حاشیه سود و مارجین

در سطحی ابتدایی، مارجین پایین می‌تواند این‌طور تعبیر شود که سود دهی شرکت چندان ایمن نیست. اگر شرکتی با حاشیه سود پایین، با افت در فروش مواجه شود، مارجین آن حتی کمتر هم خواهد شد و حتی امکان دارد صفر یا منفی شود.

مارجین سود پایین می‌تواند به نکات خاصی درباره صنعتی که یک شرکت در آن فعالیت دارد یا شرایط کلان اقتصادی آشکار کند. به طور مثال، اگر مارجین سود یک شرکت کم باشد، می‌تواند نشان دهنده آن باشد که فروش کمتری از سایر شرکت‌ها در همان صنعت (سهم بازار کم) داشته و یا اینکه صنعتی که شرکت در آن فعالیت دارد خودش از شرایط وخیمی رنج می‌برد.

حاشیه سود همچنین به یک سری نکات راجع به توانایی شرکت در مدیریت هزینه هایش اشاره دارد. مخارج بالا نسبت به درآمد (مارجین سود پایین) ممکن است نشانگر این باشد که شرکت، احتمالاً به خاطر مشکلات مدیریتی، در حال تقلا برای پایین نگه‌داشتن هزینه‌ها است. این امر مستلزم آن است تا هزینه ها بهتر تحت کنترل قرار گیرند. مخارج بالا ممکن است به دلایل مختلفی اتفاق بیفتند، مثلاً شرکت به نسب فروش خود موجودی کالای زیادی دارد، یا اینکه کارمندان زیادی استخدام کرده یا در فضای بیش‌ از حد بزرگی فعالیت می‌کند و درنتیجه مجبور است پول اجاره زیادی بپردازد و دلایل دیگری از این‌ دست.

از طرف دیگر حاشیـه سود بالا نشانگر سودآوری شرکت است که کنترل بهتری بر هزینه‌هایش به نسبت رقبا دارد.

مارجین ها همچنین می‌توانند جنبه‌های خاصی از استراتژی قیمت گذاری یک شرکت را مشخص نمایند. به طور مثال مارجین سود پایین ممکن است نشان دهد که شرکت کالاهای خود را کمتر قیمت گذاری کرده است.

محدودیت‌های استفاده از مارجین ها

گرچه حاشیه سود نسبت مفید و محبوبی برای اندازه‌گیری سودآوری شرکت‌ها است، اما مثل هر معیار یا نسبت مالی دیگری دارای محدودیت‌هایی است که سرمایه گذاران باید در هنگام استفاده از آن، این محدودیت‌ ها را در نظر بگیرند.

اگرچه حاشیه سود می‌تواند برای مقایسه شرکت‌ها با یکدیگر بسیار مفید باشد، افراد باید از این معیار فقط جهت مقایسه شرکت‌ها در یک صنعت خاص و با مدل‌های کسب و کار و سطح درآمدی یکسان استفاده نمایند. شرکت‌ها در صنایع متفاوت اغلب مدل‌های کسب و کار مختلف با مارجین های گوناگون دارند، به همین دلیل تفسیر مقایسه‌ای بین حاشیه‌های سود آن‌ها تقریباً بی‌معنی است.

به طور مثال، شرکت‌هایی که اجناس لوکس می‌فروشند اغلب درصد سود بالایی در اجناس دارند، درحالی‌که موجودی کالا و هزینه سربار کمی دارند یا درآمد متوسطی دارند اما از حاشیـه سود بالایی برخوردارند. در سویی دیگر، شرکت‌های تولیدکننده کالاهای اساسی به دلیل نیاز به نیروی کار و فضای بیشتر، درصد سود کمی داشته و موجودی کالا و هزینه سربار نسبتاً بالایی دارند. همین‌طور ممکن است این شرکت‌ها درآمد بالایی داشته باشند، اما از مارجین پایینی برخوردارند.

لیکویید چیست؟ _ لیکوئید شدن در بایننس

لیکوئید شدن در بایننس

پ

لیکوئید بودن که به آن نقدینگی یا liquidity هم گفته می‌شود، معیار و سنجشی برای تعیین سهولت تبدیل یک دارایی به دارایی دیگر است، بدون اینکه تاثیری بر قیمت رمز ارز بگذارد.

لیکویید چیست؟ تا به حال در این مورد چیزی شنیده‌اید؟

افرادی که در زمینه ارزهای دیجیتال فعالیت می‌کنند، احتمالا می‌دانند که می‌توان از طریق پوزیشن لانگ و شورت به سود رسید. چه قیمت‌ها کاهشی باشد و چه افزایشی. اما گاهی اوقات موضوعی مثل لیکویید شدن رخ می‌دهد که کل سرمایه را بر باد می‌دهد. خیلی از افرادی که به تازگی وارد این حوزه می‌شوند، به این موضوع اهمیتی نمی‌دهند. حتی گاهی اوقات امیدوار هستند که سودهای کلان به دست بیاورند و به همین دلیل بدون فکر عمل کرده و حتی کل سرمایه خودشان را از دست می‌دهند.

لیکویید ارز دیجیتال چیست ؟ 

لیکویید در ارز دیجیتال، صرافی یا برای کاربر، وقتی رخ می‌دهد که فرد معامله‌گر برای اینکه پوزیشن خود را باز بگذارد، سرمایه کافی ندارد. بنابراین پوزیشن بسته می‌شود و در نهایت Liquid ارز دیجیتال رخ می‌دهد. این اتفاق اصلا خوشایند نیست و یکی از بدترین تجربیات در معاملات ارز دیجیتال است.

این اتفاق به مواردی از جمله:میزان سرمایه و لوریج (Leverage) ارتباط دارد. نمی‌توان هیچ عدد مشخصی برای آن تعیین یا محاسبه کرد.

وقتی می‌گوییم ارز دیجیتال لیکویید شده است، به این معنی است که حساب معاملاتی در بازار فیوچر بسته شده است. همچنین وقتی که در یک معامله ضرر از سرمایه موجود بیشتر باشد و در واقع سرمایه‌ای باقی نماند، حساب فرد معامله‌گر Liquid می‌شود.

لیکویید شدن ارز دیجیتال یا نقدینگی ارز دیجیتال (Cryptocurrency Liquidity) معمولا در بازارهای مالی برای توصیف سهولت تبدیل یک دارایی به وجه نقد استفاده می‌شود. از نظر ارزهای رمزنگاری شده، نقدینگی توانایی یک کوین برای تبدیل آسان به پول نقد یا انواع کوین‌های دیگر است.

Liquid برای همه دارایی‌های قابل مبادله از جمله ارزهای دیجیتال اهمیت دارد. سطوح پایین لیکویید به این معنی است که نوسانات بازار وجود دارد و باعث افزایش قیمت ارزهای دیجیتال می‌شود. از سوی دیگر، لیکویید بالا به این معنی است که بازاری باثبات و با نوسانات کمی در قیمت وجود دارد.

بنابراین خرید یا فروش ارزهای رمزنگاری شده در یک بازار نقدی آسان‌تر است؛ زیرا به دلیل تعداد بیشتر شرکت‌کنندگان در بازار، سفارش‌های خرید یا فروش سریع‌تر تکمیل می‌شوند. در اصل به این معنی است که با توجه به ماهیت سریع بازارهای ارزهای دیجیتال، هر لحظه امکان ورود یا خروج از معامله وجود دارد.

وقتی هم که ضرر با میزان سرمایه برابر باشد، پوزیشن توسط صرافی بسته می‌شود و حساب صفر می‌شود. بگذارید این موضوع را با یک مثال ساده‌ بیان کنیم.

لیکوئید شدن در بایننس :

مفهوم لیکویید با یک مثال ساده

فرض می‌کنیم فرد معامله‌گر بخواهد پوزیشنی با لوریج 20 باز کند. وقتی این فرد وارد معامله‌ فیوچرز بیت کوین وارد می‌شود، اگر قیمت BTC حرکتی برخلاف پوزیشن داشته باشد و به 5% تغییر پیدا کند، ضرر 100 درصدی متوجه این پوزیشن می‌شود.

در این حالت است که صرافی موردنظر پوزیشن را مسدود می‌کند. البته برخی صرافی‌ها قبل از اینکه میزان ضرر 100% شود، پوزیشن را مسدود می‌کنند.

اما تا به حال این سوال به ذهنتان رسیده است که ضرری که یک معامله‌گر متحمل می‌شود، کجا می‌رود؟ واقعیت این است که صرافی واسطه است و کارمزد معاملات را دریافت می‌کند. ضرری که یک معامله‌گر متحمل می‌شود، به جیب صرافی نمی‌رود؛ بلکه به همان معامله‌گرانی خواهد رسید که در معاملات به سود می‌رسند.

پس وقتی که یکی از معامله‌گران لیکویید می‌شود، سرمایه او به معامله‌گران دیگر می‌رسد.

انواع لیکویید چیست؟

واقعیت این است که لیکویید ارز دیجیتال فقط به یک مورد ارتباط ندارد و در سه جایگاه مختلف مورد بررسی قرار می‌گیرد. در ادامه این جایگاه‌ها را با هم بررسی می‌کنیم.

1. لیکوئید شدن یک رمز ارز یا ارز دیجیتال

لیکوئید بودن که به آن نقدینگی یا liquidity هم گفته می‌شود، معیار و سنجشی برای تعیین سهولت تبدیل یک دارایی به دارایی دیگر است، بدون اینکه تاثیری بر قیمت رمز ارز بگذارد. مثلا تبدیل رمزارز به پول نقد بدون اینکه قیمت رمز ارز از این اتفاق تاثیری بگیرد.

در حقیقت می‌توان گفت لیکوییدیتی، سرعت خرید و فروش را در بازار رمز ارزها تعیین می‌کند. به این صورت وقتی نقدینگی بالا است، فرد بدون اینکه در مورد افزایش یا کاهش قیمت نگرانی داشته باشد، ارز دیجیتال یا دارایی موردنظر خود را به پول نقد تبدیل می‌کند.

وقتی نقدینگی پایین است، اتفاق بالعکس خواهد بود. یعنی فرد توانایی تبدیل دارایی به یک دارایی دیگر یا پول نقد را با سرعت بالا ندارد؛ و حتی اگر این تبدیل اتفاق بیفتد، روی قیمت اثر خواهد گذاشت.

نمونه‌هایی از کوین‌های فوق‌العاده لیکویید، تتر و بیت کوین و اتریوم هستند.

2. لیکویید شدن در صرافی ارز دیجیتال

هر چه یک صرافی سفارش‌های خرید و فروش بیشتری داشته باشد، ارزش سرمایه و عمق بازار آن بیشتر است. از طرف دیگر هر چه بتواند نقدینگی مورد نیاز کاربران را در سریع‌ترین زمان ممکن تامین کند و اعتبار کافی داشته باشد، لیکویید بودن یا نبودن آن مشخص می‌شود.

کاربران اعتبار بیشتری به صرافی‌هایی که لیکویید هستند، می‌دهند. سرعت خرید و فروش دارایی‌های و ارزهای دیجیتال در این صرافی‌ها نسبت به موارد غیر لیکویید بیشتر است.

3. کاربر هم در صرافی لیکوئید می‌شود!

وقتی می‌گوییم یک کاربر لیکویید شده است که سرمایه او از دست برود. این اتفاق به دنبال معاملات مارجین و فیوچرز رخ می‌دهد. مثلا فرد وامی از بازار می‌گیرد، اما چون نتوانسته است به درستی پیش‌بینی کند، کل سرمایه یا بخشی از آن را از دست می‌دهد.

ارتباط لیکویید ارز دیجیتال در بازارهای مالی

رمز ارزها و صرافی‌های دیجیتال شامل سه بازار مالی مختلف هستند.

1. اسپات (Spot)

2. مارجین (Margin)

3. و فیوچرز (Futures‌)

بازار مالی اسپات

در این بازار معامله‌گران دارایی‌ها را به طور واقعی با یکدیگر تبادل و جا به جا می‌کنند. مثلا وقتی معامله‌گر مقداری اتر می‌خرد، مالکیت این مقدار اتر از فروشنده به فرد خریدار منتقل می‌شود.

بازار مارجین

بازار مالی مارجین همان بازار اسپات است که معاملات اسپات در آن انجام می‌شود. اما این دو بازار یک تفاوت با هم دارند. آن هم این است که فرد معامله‌گر در بازار مارجین بخشی از سرمایه معامله را از صرافی موردنظر مثلا بایننس یا کوکوین قرض گرفته است. این کار اصطلاحا استفاده از لوریج (Leverage) نامیده می‌شود.

بازار فیوچرز

در این بازار دارایی‌ها به شکل واقعی منتقل نمی‌شوند؛ بلکه بازار فیوچرز عملکردی قراردادی دارد. معامله‌گران در بازار فیوچرز روی موردی مثل تغییر قیمت در آینده معاملات خود را انجام می‌دهند. اهرم‌ها در این بازار نقش مهمی دارند و معامله‌گران در بازار فیوچرز از اهرم استفاده می‌کنند. این موضوع موقعیتی را به وجود می‌آورد که حتی در صورت نداشتن سرمایه کافی، توان فعالیت در بازار را داشته باشند.

شباهت‌ها و تفاوت‌ها

بازار فیوچرز و مارجین یک سری شباهت‌ها و تفاوت‌ها دارند. مثلا وقتی که معامله‌گران در بازار مارجین اتر می‌خرند، همان میزان وارد حساب آن‌ها می‌شود. اما این اتفاق در فیوچرز رخ نمی‌دهد و هیچ اتری به حساب معامله‌گر نخواهد آمد.

تریدرها به این نکته توجه داشته باشند که وقتی قیمت دارایی آن‌ها صفر شده باشد، سرمایه آن‌ها در بازار اسپات از بین می‌رود. چنین بحثی در معاملات مارجین و فیوچرز متفاوت است.

در این دو بازار هم سرمایه خودتان و هم از لوریج یا قرض در معاملات استفاده می‌کنید. به همین دلیل صرافی برای اینکه ریسک موجود را مدیریت کند، از لیکویید استفاده می‌کند. وقتی ضرر ناشی از معاملات بیشتر از سرمایه باشد، پوزیشن شما توسط صرافی به طور خودکار مسدود می‌شود.

دلیل لیکویید در ارز دیجیتال چیست؟

نمی‌توان قیمت خاصی برای Liquid شدن تعیین کرد. همه چیز به پوزیشن تریدر ارتباط دارد. در صورتی که قیمت مورد معامله از قیمت ورودی کمتر باشد، اگر تریدر پوزیشن لانگ (long) یا خرید استقراضی را برگزیند، ابتدا وارد ضرر شده و سپس به تسویه حساب نزدیک می‌شود.

توضیح یک مثال | لیکویید بیت کوین چیست ؟

مثلا فرض کنید این امکان را در نظر بگیریم که قیمت ارز دیجیتال بیت کوین در آینده افزایش یابد. تریدر قیمت فعلی بیت کوین را در نظر می‌گیرد و با آن وارد پوزیشن لانگ می‌شود. لوریج حساب را هم 20 در نظر می‌گیرد. اگر به دلایل مختلفی قیمت بیت کوین کاهش پیدا کند و روندی نزولی داشته باشد و تا 5% افت کند، کل دارایی بیت کوین این تریدر که در معامله درگیر شده بود، لیکویید می‌شود.

اما این موضوع در پوزیشن شورت (short) یا فروش استقراضی نتیجه کاملا بالعکس دارد. به این صورت که وقتی تریدر تصور می‌کند قیمت بیت کوین در آینده کاهش خواهد بود و وارد پوزیشن شورت می‌شود، اگر این ارز دیجیتال به افزایش قیمت 5 درصدی برسد، تریدر لیکویید می‌شود.

نکته مهم:

به یاد داشته باشید هر چقدر لوریج انتخابی بالاتر باشد، ریسک و احتمال لیکویید شدن هم بیشتر خواهد بود. یعنی با درصدهای پایین تغییرات، حساب تریدر لیکویید می‌شود.

انتخاب اهرم یا لوریج پایین

هر چه مقدار اهرم یا لوریج انتخابی بالاتر باشد، ریسک لیکویید شدن و به طبع از بین رفتن سرمایه بیشتر خواهد شد. پس بهتر است در بازار ارز دیجیتال و به خصوص در اوایل کار که کم تجربه هستید، از لوریج‌های کمتر استفاده کنید.

سرمایه گذاری در املاک ، بهترین و مطمئن ترین بازار برای سرمایه گذاری

آموزش سرمایه گذاری در املاک

سرمایه گذاری یعنی خرید دارایی ( مانند  خرید ملک مصنوعی ) به امید افزایش قیمت آن در آینده؛ کالایی را که احتمال می دهید در آینده ممکن است پر طرفدار باشد، خریداری می‌کنید و با گذشت زمان و افزایش قیمت کالا ، شما به سود می رسید.
امروزه به خوبی می‌دانیم فقط کسب درآمد کافی نیست و برای اینکه به ثروت مناسبی برسیم و زندگی راحتی داشته باشیم؛ لازم است که در کنار کسب و کار خود سرمایه گذاری های مختلفی داشته باشیم و درآمدهای غیر فعال ایجاد کنیم. یکی از راه‌های ایجاد درآمد غیر فعال، سرمایه گذاری است.از طرفی با توجه به شرایط اقتصادی که در کشور وجود دارد و افت ارزش پول ایران، لازم است تا با پس انداز خود سرمایه‌گذاری‌ انجام بدهیم تا ارزش پس اندازی که داریم کاهش پیدا نکند و در کنار آن سود نیز به دست آوریم.

در میان بازارهای مختلف اعم از طلا، سکه، بورس، فرابورس و بازارهای دیگر، سرمایه گذاری در بازار مسکن اولویت ویژه‌ای دارد. سرمایه گذاری در هر بخش با توجه به تصمیمات سیاسی، داخلی و خارجی، نوسانات زیادی دارد و می تواند ریسک بالایی داشته باشد؛ اما بازار مسکن تحت تاثیر عوامل کمتری قرار میگیرد و با توجه به تقاضای هر روزه مسکن، بازار مطمئنی برای سرمایه گذاری می باشد.

برای مقایسه بازارهای مالی و فهمیدن این موضوع که سرمایه گذاری در چه بازاری بهتر است باید فاکتورهای زیادی را بررسی کرد از جمله:

فاکتورهای انتخاب بازار سرمایه گذاری مناسب:

• میزان بازدهی سرمایه:
  از جمله این فاکتورها مقدار بازدهی سرمایه است. این که انتظار داریم چه مقدار بازدهی را از سرمایه ای که قرار می‌دهیم بدست آوریم، یک موضوع مهم است.
• مدت زمان سرمایه گذاری:مدت زمانی که سرمایه خود را در بازار سرمایه گذاری قرار می دهیم، دیگر فاکتور مورد نیاز برای بررسی است.
• مقدار سرمایه اولیه:سومین مسئله، مقدار سرمایه اولیه است که برای سرمایه گذاری در بازار وارد می کنیم.

تمام این نکات امور تعیین‌کننده‌ای برای سرمایه گذاری در بازارهای مختلف از جمله بازار سرمایه گذاری در مسکن می باشند.

 سرمایه گذاری در  املاک  به چه روش هایی انجام می شود؟

بهتر است قبل از سرمایه گذاری در هر بخشی، اطلاعات و دانش خود را افزایش دهیم. روش سرمایه گذاری برای هر شخص متفاوت می باشد. مثلاً شخصی که صبر و حوصله دارد می تواند در ساخت و ساز ملک موفق‌تر عمل کند، اما ممکن است این فرد در خرید و فروش ملک موفقیت چندانی نداشته باشد. از طرفی ممکن است شخصی که خرید و فروش را به خوبی آموخته باشد در ساخت و ساز ، موفق عمل نکند.

به طور کلی روش های سرمایه گذاری در مسکن به 6 شیوه تقسیم می شود:

1.  سرمایه گذاری خرید و فروش مسکن:

   افرادی که در حوزه خرید و فروش ملک فعالیت می کنند، عموما توانایی بالایی در خرید و فروش دارند و به خوبی می‌دانند که در چه زمانی ملک را با قیمت کمتر خریداری و در زمان مناسب با قیمت بیشتری به فروش برسانند.

2.  خرید املاک قدیمی و بازسازی آنها:

   یکی از راه های سود بردن در بازار مسکن، خرید املاک قدیمی و بازسازی آنها به شیوه ی روز دنیا می باشد. با این کار قیمت ملک افزایش پیدا می کند و میتوانید سود خوبی از آن ببرید.

3. خرید خانه‌های کلنگی برای ساخت‌ و ساز:

   با خرید ملک کلنگی و ساخت آن به شکل آپارتمان های نوساز، سود خوبی به دست می آید. البته کسی که در این حوزه فعالیت می کند باید صبر و حوصله کافی داشته باشد.

4. سرمایه گذاری در ساخت‌ و ساز مسکن:

   دیگر نوع سرمایه‌گذاری در حوزه ملک، خرید زمین و ساخت و ساز در آن می باشد. اگر بتوانید مناطق رو به رشد را شناسایی و در آنها ساخت و ساز انجام دهید، سود مناسبی را به دست خواهید آورد

5. سرمایه گذاری در بخش اجاره مسکن:
   

   می توانید با خرید آپارتمان یا خانه های مسکونی و دادن رهن و اجاره خانه خریداری شده ، سود خوب و پایداری به دست آورید. حتی ممکن است با افزایش قیمت آنها را بفروشید و سود بیشتری به دست آورید.

6. مشارکت در ساخت مسکن:

   یکی از راه های بی دردسر سرمایه گذاری در حوزه ملک ، مشارکت در ساخت مسکن می باشد. با این کار بدون اینکه بخواهید در گیر مسائل اداری شوید، سود خوبی از فروش آپارتمان های ساخته شده می برید. نکته مهم در این شیوه از سرمایه گذاری این است که باید از معتبر بودن طرف مقابل مطمئن شوید.” دپارتمان تخصصی املاک آ ب آ با سالها تجربه در زمینه ساخت و ساز، یکی از معتبرترین مراجع برای مشارکت در ساخت می باشد.”

آشنایی با آموزش سرمایه گذاری در مسکن

آموزش سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه گذاری در بازار مسکن جزو پرطرفدارترین و قدیمی ترین راه های کسب درآمد و بدست آوردن سود می باشد. اما هنگام ورود به این بازار پر رونق و خرید و فروش املاک در آن، بالا بردن اطلاعات و داشتن مشاور مطمئن نقشی پررنگی در میزان سود و درآمدتان خواهد داشت. لذا برای برداشتن قدم های مطمئن در این راه با ما همراه باشید...

ضرورت آموزش سرمایه گذاری در مسکن

بازار مسکن دارای انواع معاملات می باشد که هر کدام شرایط و قوانین مربوط به خود را دارا بوده و آشنایی با آنها نه تنها از ضرر و زیان در معاملات جلوگیری می کند بلکه موجب شده تا در مواقع لازم بهترین تصمیم اتخاذ شده و سودی را برای شما رقم زند. لذا برای انجام هر معامله ابتدا قوانین و نکات مربوط به آن را مطالعه کنید تا با اطلاعات کافی وارد آن شده و از سود و زیان آن مطلع باشید.علاوه بر این بسیاری از مفاهیم در این بازار رایج می باشد که آشنایی با آنها بسیار برای کسانی که قصد ورود به آن را دارند مورد توجه می باشد.

در این صفحه مطالبی را درباره بازار مسکن، چگونگی تحلیل بازار مسکن، تاثیر عوامل مختلف بر بازار مسکن، آشنایی با انواع معاملات ملکی و مسائل مر بوط به بازار مسکن را بطور کامل برای شما شرح داده و در صورت لزوم آموزش های لازم ارائه خواهد شد. چرا که داشتن اطلاعات و آشنایی با مسائل مربوط به بازار مسکن موجب شده تا معاملات انجام شده از سوی شما در زمان و مکان مناسب صورت گیرد و بهترین شرایط را برای شما به ارمغان آورد.

بازار مسکن شامل قسمت های مختلفی می باشد که هر کدام مسائل و مشکلات مربوط به خود را دارا می باشد که نیاز به آموزش را ضروری می کند. در بازار مسکن مباحث بسیاری از جمله سرقفلی و حق کسب در ملک تجاری، پیشفروش و یا خرید ملک، نحوه محاسبه مبلغ رهن و اجاره، تکنولوژه های نوین ساخت و ساز، چگونگی دریافت سند و مجوز های لازم برای ساخت و ساز و بسیاری مسائل دیگر که در این صفحه با آنها خواهیم پرداخت. در ادامه چند مورد از مسائل گفته شده را بررسی خواهیم کرد:

اصطلاح سرقفلی به چه معناست ؟

سرقفلی یک مغازه یا حق کسب و پیشه، به مبلغی گفته می شود که مستأجر در ابتدای کار و اجاره ملک مورد نظر، به مالک پرداخت می کند. این مبلغ در قالب یک قرارداد توافقی می باشد وبر اساس آن قرارداد اجاره بطور خودکار تمدید می شود و مالک نمیتواند جهت تخلیه ملک اقدام کند.

لازم به ذکر است که قوانین مربوط به این موضوع تغییر کرده لذا مطالعه آن برای کاسبان و همچنین مالکان املاک، امری ضروری خواهد بود.

در بازار مسکن شاهد معاملاتی همچون خرید و فروش ملک و یا رهن و اجاره هستیم که امروزه این معاملات در دفاتر مسکن و با دریافت مبلغی تحت عنوان حق کمیسیون انجام می گیرد. لذا اطلاع از نحوه محاسبه این مبلغ بسیار ضروری بوده و از بسیاری مشکلات احتمالی جلوگیری خواهد کرد. لذا برای دریافت اطلاعات بیشتر به مقاله مربوطه رجوع کنید.

در پروژه های تعاونی ساز در زمان سرمایه گذاری و ابتدای کار، طبقه و واحد هر کدام از اعضا مشخص نمی باشد. پس از پیشرفت پروژه و بر اساس خوش حسابی هر کدام از اعضا نوبت دهی برای تعیین واحد های پروژه انجام می شود و در این میان آگاهی از چگونگی روند کار و اینکه معمولا چه واحدی در کدام سمت و طبقه از برج شرایط بهتری دارد نیاز به بررسی و داشتن اطلاعات در این زمینه دارد که در مقاله مربوطه به نکات لازم پرداخته شده و اطلاعات مربوطه در دسترس می باشد.

در نهایت ضرورت آشنایی با معاملات مختلف و قوانین آنها حکم می کند که پیش از ورود به این امر به بررسی و مطالعه نکات لازم پرداخته و با نگاهی جامع تر به این بازار وارد شوید.

کار با سایت کدال بورس و معرفی آن

کار با سایت کدال بورس

کدال یا سامانه جامع اطلاع رسانی ناشران بورس، یکی از مهم‌ترین درگاه‌هایی است که روزانه صدها هزار سهامدار در بازار سرمایه کشور به آن مراجعه کرده و فایل PDF یا اکسل صورت های مالی یا گزارش‌های مجامع شرکت‌های پذیرفته شده یا در شرف پذیرفته شدن در بورس و فرابورس ایران را دانلود و مطالعه می کنند.

کار با سایت کدال بورس :

هر شرکتی که در بازار سرمایه ایران فعالیت دارد، باید اطلاعات صورت‌های مالی خود را در سامانه جامع اطلاع رسانی ناشران، به اشتراک گذاشته و دسترسی به این سایت و مشاهده اطلاعات منتشر شده در آن برای عموم مردم چه سهامدار باشند چه نباشند، رایگان و آزاد است. کدال، کلکسیونی از صدها هزار فایل PDF مربوط به صدها شرکت سهامی عام پذیرفته شده یا در شرف پذیرش در بورس، فرابورس، بورس کالا و بورس انرژی ایران است که از آن می‌توان به عنوان مرجعی برای اطلاع از وضعیت سود و زیان ۷۵۰ نماد بازار سرمایه در سال ۹۹ استفاده کرد.

هر شخص حقیقی یا حقوقی ایران که کد سهامداری دارد، می‌تواند نسبت به خرید و فروش سهام در بازار سرمایه کشور که شامل ۴ بورس است، اقدام کند. یکی از مهم‌ترین منابع برای دسترسی به اطلاعات شرکت های پذیرفته شده در بورس یا در شرف پذیرفته شدن در بورس، سایت کدال است که به شما امکان می‌دهد تا گزارشات حسابرسی شده یا حسابرسی نشده و صورت‌های مالی میان دوره ای ۱ ماهه و ۳ ماهه و ۶ ماهه شرکت ها را مطالعه کنید.

هر نمادی در بورس، دارای یک صفحه اختصاصی در کدال به منظور بارگذاری صورت‌های مالی، گزارش‌های مالی و اطلاعات افشای با اهمیت گروه الف و ب و غیره است.

اهداف کدال

اهداف اصلی طراحی و به کارگیری این سامانه عبارتند از:

• تسریع در ارائه اطلاعات ناشران اوراق بهادار و افشای عمومی آن
• ایجاد ساز و کاری جهت تسهیل فرایند تهیه و افشای اطلاعات
• ایجاد ساز و کارهای بهینه و مناسب گزارش گیری و گزارش‌گری مبتنی بر اصول جهانی جهت فعالان بازار
• سرمایه
• فراهم آوردن امکان دسترسی آسان استفاده کنندگان (سهامداران و عموم مردم) به اطلاعیه های منتشر شده در سامانه از طریق ناشران (شرکت های بازار سرمایه)
• فراهم آوردن امکان نظارت مؤثرتر بر نحوه ارائه و افشای اطلاعات
• افزایش شفافیت اطلاعاتی از طریق کاهش دورۀ زمانی تهیه تا انتشار اطلاعات و افزایش دقت در محاسبات و کنترل ها
• افزایش هماهنگی واحدهای درون سازمانی و برون سازمانی و ارتقای سطح اطلاع رسانی

برای این‌که در بورس،‌ نسبت به خرید یک سهم اقدام کنیم، بایستی درک درستی از گذشته و حال و چشم انداز شرکت در آینده داشته باشیم. از طریق تحلیل تکنیکال، صرفا آینده قیمتی یک سهم و روند آن در گذشته و حال و آینده مشخص می شود و هیچ اطلاعاتی درباره ماموریت شرکت و برنامه‌های آینده و حال آن ارائه نمی شود.

تکنیکال بدون در نظر گرفتن تحلیل بنیادی، موفقیتی ندارد و بنیادی نیز بدون توجه به اطلاعات تکنیکالیست‌ها، نمی‌تواند سرمایه‌گذاری موفق پر سودی را نصیب سرمایه گذار کند.

پس تحلیل بنیادی و تحلیل تکنیکال، ۲ ابزار مهم تحلیل‌گران برای سرمایه‌گذاری روی یک شرکت سهامی عام است. در سامانه کدال، ابزار بنیادی خوبی در اختیار تحلیل‌گران قرار گرفته تا بتوانند به اطلاعات شرکت‌ها در بستری رسمی و راستی آزمایی شده دسترسی داشته باشند. اطلاعات منتشره در کدال، با وجود همه انتقاداتی که در حوزه شفاف سازی شرکت‌ها وارد است، قابل اعتنا بوده و مرجع تصمیم گیری سهامداران فعلی و سرمایه گذاران آینده قرار میگیرد.

گاها سهامداران تازه وارد یا کد اولی‌ها و سرمایه گذارانی که هیجانات آن‌ها بر تحلیل‌های آن‌ها پیشی می‌‌گیرد، بدون توجه به اطلاعاتی که یک شرکت روانه کدال می کند، نسبت به ورود به سهم یا خروج از سهم در زمان نادرست و قیمت نادرست اقدام می‌کنند و نه تنها زیان نصیب آن‌ها می‌شود، بلکه خود را از سودهای شیرین در میان مدت و بلند مدت از همان سهم، محروم می‌کنند.

بعضی از سهامداران همواره از مراجعه به صفحه کدال شرکت‌ها، اجتناب می‌کنند. دلیل آن‌ها نیز این است که سواد مالی کافی برای تحلیل صورت‌های مالی شرکت‌ها را نداریم. حرف آن‌ها درست است. اما یک گزارش است که شرکت هر سال منتشر می کند و مطالعه آن نیاز به سواد مالی خاصی ندارد و کلیات وضعیت شرکت و برنامه‌های حال و آینده را در آن اطلاع رسانی می‌کند و مشاهده آن، برای سهامداران شرکت، الزامی است.