قیمت پد سگ

آموزش دستشویی به سگ برای شما که در آپارتمان زندگی می‌کنید و سگی را در خانه نگهداری می‌کنید، بسیار لازم است. به این ترتیب، سگ شما می‌تواند یاد بگیرد که خودش در یک مکان مشخص در خانه دستشویی کند.
چگونه به سگ آموزش دهیم کجا دستشویی کند؟
چگونه سگ را برای دستشویی تربیت کنیم
آموزش دستشویی به سگ در فضای باز هم می‌تواند برای شما مفیدتر باشد و به شما این امکان را دهد که وقتی در خانه نیستید سگ در مکانی مشخص درون خانه بر روی پد دستشویی سگ ادرار کنداین پدها را می توانید از فروشگاه اینترنتی لوازم حیوانات خانگی خریداری کنید و وقتی در خانه هستید، بیرون و در فضایی باز برود.

چگونه به سگ آموزش دهیم کجا دستشویی کند؟
پیروی از یک روش و روتین مناسب برای آموزش دستشویی سگ در آپارتمان
از یک برنامه بیست و چهار ساعته پیروی کنید
یک مکان مشخص برای توالت داخل منزل و استفاده از پدانتخاب کنید.
سگ خود را به مکان دستشویی ببرید
پد جاذب را مرتباً عوض کنید
علائم سگ خود را بیاموزید
همیشه مراقب سگ خود باشید.
بلافاصله محل دستشویی تصادفی را پاک کنید.
پد زیرانداز آموزش ادرار سگ آسوپد سایز ۴۵ * ۶۰
پد زیرانداز آموزش ادرار سگ آسوپد سایز ۶۰ * ۶۰
پد زیرانداز آموزش ادرار سگ آسوپد سایز ۶۰ * ۹۰
آشنایی و معرفی آموزش محل ادرار به سگ در فضای باز
با حرکت زیرانداز، توله سگ را به سمت در هدایت کنید.
پد زیرانداز را به سمت بیرون درب حرکت دهید.
پد را نزدیک محل توالت فضای باز قرار دهید.
کلاً پد را بردارید.
پد ادرار دیگری را در محل توالت داخلی قرار دهید.
نقاط دستشویی داخلی و خارجی را به سگ معرفی کنید.
تعریف و تمجید از سگ
از سگ خود خیلی تعریف کنید.
تقدیر و تشکر خود را از سگ، به طور مناسب زمان بندی کنید.
تن صدای خود را دوستانه نگه دارید.
سگ خود را به دلیل دستشویی اتفاقی تنبیه نکنید.
1
پیروی از یک روش و روتین مناسب برای آموزش دستشویی سگ در آپارتمان
بکارگیری برنامه روتین برای آموزش محل درار به سگ
از یک برنامه بیست و چهار ساعته پیروی کنید
برای آموزش دستشویی کردن به سگ باید دقیقاً یک برنامه را دنبال کنید. این یک برنامه هم برای شما و هم برای سگ شما مناسب می‌باشد.

سگ شما باید اول صبح، بعد از غذا و زمان بازی و قبل از خواب، دستشویی کند.

این برنامه بسته به سن سگ شما متفاوت خواهد بود. سگ شما می‌تواند مثانه خود را برای هر ماه به مدت یک ساعت به علاوه یک ساعت نگه دارد، بنابراین یک توله سگ دو ماهه می‌تواند حداکثر سه ساعت صبر کند.

توله سگ سه ماهه می‌تواند حداکثر چهار ساعت صبر کند و غیره. این یک نمونه برنامه برای کسی است که تمام روز در خانه است و سگش حدود سه ماهه است.
۷ صبح: از خواب بیدار شوید و سگ را به منطقه سرویس بهداشتی ببرید.

۷:۱۰  تا ۷:۳۰ دقیقه صبح: اوقات فراغت در آشپزخانه داشته باشد. وقتی مطمئن هستید که سگ مثانه و روده خالی دارد اجازه دهید پانزده تا بیست دقیقه بدون نظارت بازی کنند.

 ۷:۳۰ دقیقه صبح: غذا و آب

۸ صبح: منطقه توالت (همیشه بعد از خوردن یا نوشیدن)

۸:۱۵ دقیقه صبح: وقت آزاد در آشپزخانه

۸:۴۵ دقیقه صبح: حبس جعبه

۱۲ ظهر: غذا و آب

۱۲:۳۰ ظهر: منطقه توالت

۱۲:۴۵ ظهر: اوقات فراغت در آشپزخانه

۱۳:۱۵ دقیقه ظهر: حبس جعبه

۵ بعد از ظهر: غذا و آب

۵:۳۰ دقیقه بعد از ظهر: منطقه توالت

۶:۱۵ دقیقه بعد از ظهر: حبس جعبه

۸ بعد از ظهر: آب

۸:۱۵ دقیقه عصر: منطقه توالت

۸:۳۰ دقیقه عصر: وقت آزاد در آشپزخانه

۹ شب: حبس جعبه

۱۱ شب: محل توالت و محفظه جعبه در یک شب
یک مکان مشخص برای توالت داخل منزل و استفاده از پدانتخاب کنید.
انتخاب یک مکان مشخص برای پد ادرار سگ
مکانی را در خانه خود انتخاب کنید که برای پد آموزش ادرار سگ شما مناسب باشد. در حالت ایده آل، مکانی مناسب است که بتوان کف آن را تمیز کرد، مانند حمام یا فضای آشپزخانه است و بتوان یک پد جاذب را در آنجا قرار داد.

برای انتخاب محل توالت، باید خود شما هم باشید. اگر مکان سرویس بهداشتی سگ، داخل خانه است باید از نظر موقعیت مکانی مناسب باشد. به عنوان مثال  شاید نخواهید زیرانداز را داخل آشپزخانه قرار دهید، در اینصورت سرویس بهداشتی سگ در نزدیکی محلی که غذا می‌پزید و غذا می‌خورید، انتخاب نکنید.
برای مراجعه سگ به مکان توالت از زبان ثابت استفاده کنید. به عنوان مثال، هنگامی که سگ شما به این نقطه رسید، بگویید “برو دستشویی” یا از یک نشانه لفظی مشابه استفاده کنید. سپس سگ شما این حرف شما را با زیرانداز مرتبط می‌کند.
سگ خود را به مکان دستشویی ببرید
نشان دادن محل دستشویی به سگ
در زمان برنامه ریزی شده، یا هنگامی که نشانه‌های سگ خود را برای نیاز به دستشویی تشخیص دادید، او را به روی پد  ببرید.

ممکن است بخواهید او را با بند به مکان سرویس بهداشتی ببرید، این باعث می‌شود که او به افسار عادت کند، که ممکن است هنگام شروع تمرینات دیگر در فضای باز به آن نیاز داشته باشید.
پد جاذب را مرتباً عوض کنید
تعویض مرتب زیرانداز جاذب
بعد از این‌که سگ دستشویی کرد، حتماً مکان را تمیز کنید. سگ‌ها می‌خواهند در جایی که بوی ادرار خود را حس می‌کنند دستشویی کنند، بنابراین شما باید یک پد را که استفاده شده است با کمی ادرار در زیر یک پد جاذب تمیز بگذارید و پس از دستشویی کردن سگ، تمام مدفوع را از منطقه خارج کنید.
علائم سگ خود را بیاموزید
یادگیری و توجه به نشانه های سگ
به سگ خود بسیار توجه کنید تا یاد بگیرید، چه موقع او باید به دستشویی برود.

این علائم ممکن است شامل قدم زدن سگ در دور سفت و محکم یا در دایره و حلقوی شدن، بوییدن کف زمین باشد، مثل اینکه جایی را برای دفع ادرار جستجو می‌کند یا دمش را در موقعیت عجیبی استراحت می‌دهد.

اگر به نظر می‌رسد سگ شما باید دستشویی کند، فوراً او را به محل تعیین شده برای سرویس بهداشتی ببرید و پد را در زیرش پهن کنید. حتماً این کار را انجام دهید حتی اگر این زمان، در برنامه ریزی کوچک دستشویی سگ نباشد.
همیشه مراقب سگ خود باشید.
مراقبت و نظاره گر سگ در همه اوقات
هر زمان که سگتان از جعبه خارج شد، باید مراقب او باشید. حتی اگر در اوقات فراغت خود در آشپزخانه باشد، باز هم باید او را تماشا کنید. با این کار اطمینان حاصل خواهید کرد که قبل از اینکه اتفاقی دستشویی کند جلوی او را بگیرید. در این مدت، ضروری است که سگ شما با رفتن به روی پد به دستشویی برود.

بهتر است وقتی سگ از جعبه خارج می‌شود، کمربند را به کمر او ببندید. به این ترتیب مطمئناً او را بسیار نزدیک خود نگه می‌دارید. با این کار می‌توانید حرکات وی را با دقت بیشتری ردیابی کنید.
بلافاصله محل دستشویی تصادفی را پاک کنید.
تمیز کردن محل دستشویی تصادفی
اگر سگ شما در خانه به طور تصادفی دستشویی کرد، هرچه زودتر آن مکان را تمیز کنید. سگ نباید در هر جایی به جز پد زیرانداز دستشویی کند.

از پاک کننده های  آمونیاکی استفاده نکنید. در ادرار، آمونیاک وجود دارد ، بنابراین سگ شما ممکن است بوی پاک کننده را با ادرار اشتباه بگیرد. بجای آن از یک پاک کننده آنزیمی در مناطق آلوده استفاده کنید. سگ خود را به دلیل ادرار در مکانی دیگر تنبیه نکنید.
همین الان پد زیرانداز بهداشتی آموزش ادرار سگ خود را سفارش دهید

آشنایی و معرفی آموزش محل ادرار به سگ در فضای باز
با حرکت زیرانداز، توله سگ را به سمت در هدایت کنید.
هدایت توله سگ به سمت در با حرکت پد بهداشتی
هدف این است که سگ خود را هنگامی که نیاز به دستشویی دارد، از درب منزل خارج کنید.

وقتی سگ شما می‌تواند به طور مداوم از منطقه پد استفاده کند، پس می‌توانید آموزش خارج از منزل را با هم ترکیب کنید. پد را هر روز کمی به در نزدیک‌تر کنید. این کار را به صورت تدریجی انجام دهید، هر روز چند فوت آن را به سمت در نزدیک‌تر کنید.

هر وقت سگ از پد استفاده کرد او را تقدیر کنید، به او لطف کنید و از صداهای دوستانه استفاده کنید.

اگر سگ شما پس از جابجایی پد ، دچار دستشویی اتفاقی شد، ممکن است خیلی سریع عمل کرده باشید. قبل از جابجایی مجدد پد، آن را به عقب منتقل کرده و یک روز دیگر صبر کنید.
پد زیرانداز را به سمت بیرون درب حرکت دهید.
گذاشتن پد بهداشتی نزدیک محل توالت فضای باز
هنگامی که سگ شما از پد در محلی که آن را انتقال داده‌اید با موفقیت استفاده کرد، باید شروع به عادت دادن او، به توالت بیرون کنید.

او وقتی دستشویی می‌کند به هوای تازه بیرون رفتن، عادت خواهد کرد، حتی اگر هنوز روی پد، ادرار کند.
پد را نزدیک محل توالت فضای باز قرار دهید.
گذاشتن پد نزدیک محل توالت فضای باز
فضایی را برنامه ریزی کنید که دوست دارید سگ شما در آنجا دستشویی کند. این مکان ممکن است یک تکه چمن یا نزدیک پایه‌ی یک درخت باشد.

هنگامی که سگ شما نیاز به بیرون رفتن دارد، برای انتخاب پد مناسب به قیمت پد سگ دقت کنید .یک پد زیرانداز به همراه داشته باشید تا سگ شما در فضای بیرونی با پد دستشویی کند.
کلاً پد را بردارید.
برداشتن پد ادرار
هنگامی که سگ شما از پد در بیرون از خانه استفاده کرد، می‌توانید گذاشتن پد را برای او متوقف کنید.
پد ادرار دیگری را در محل توالت داخلی قرار دهید.
گذاشتن یک زیرانداز بهداشتی دیگر در محل توالت داخلی
اگر می‌خواهید سگ شما این امکان را داشته باشد که هم در محیط داخلی و هم در فضای باز دستشویی کند، می‌توانید محل توالت را دوباره به داخل ساختمان تنظیم کنید.
نقاط دستشویی داخلی و خارجی را به سگ معرفی کنید.
شناساندن نقاط دستشویی داخلی و خارجی را به سگ
سگ خود را با مکان‌های دستشویی داخلی و خارجی آشنا کنید و او را به هرکدام ببرید. دو هفته بین استفاده از هر دو جابجایی ایجاد کنید تا او عادت به استفاده از هر دو داشته باشد.
3
تعریف و تمجید از سگ
از سگ خود خیلی تعریف کنید.
تعریف از سگ
هنگامی که سگ شما، چه در داخل منزل و چه در فضای باز، دستشویی را در مکان مناسبش انجام داد، به او توجه کنید. بگویید، “سگ خوب من” و تقدیرهای دیگری مثلاً با سگ خود کمی جشن بگیرید. این باعث می‌شود سگ بداند که رفتارهایش چشمگیر است و جای تقدیر دارد.
تقدیر و تشکر خود را از سگ، به طور مناسب زمان بندی کنید.
تشکر در زمان مناسب
وقتی سگ شما دستشویی خود را بر روی پد به پایان رساند، فوراً از او تعریف کنید.

شما باید طوری رفتار کنید که او تعریف و تمجید را با عملی که انجام داده است مرتبط بداند. در غیر اینصورت، ممکن است در مورد آنچه مورد ستایش قرار گرفته است گیج شود.
تن صدای خود را دوستانه نگه دارید.
صحبت با تن صدای دوستانه
در حالی که در خانه مشغول آموزش سگ خود هستید از لحن تند استفاده نکنید. زیرا لحن تند باعث می‌شود که سگ از بیرون رفتن یا دستشویی کردن خود احساس ترس یا اضطراب کند.

اگر به طور اتفاقی در مکانی دستشویی کرد، سر سگ خود فریاد نزنید.
سگ خود را به دلیل دستشویی اتفاقی تنبیه نکنید.
عدم تنبیه بخاطر دستشویی تصادفی
سگ شما در حال یادگیری نحوه پیروی از دستورالعمل‌های شما است. سعی کنید حتما این موارد را در روند آموزش رعایت کنید:

با او صبورانه برخورد کنید.
صورت او را به زباله‌های خود نمالید.
داد نزنید و سر سگ خود فریاد نزنید.
سگ خود را نزنید. اگر صبور و دوستانه نباشید، سگ شما ممکن است ترس و مجازات را با توالت ارتباط دهد.
اگر سگ شما در وسط خانه قصد دستشویی کردن داشت، صدایتان را کمی بلند نکنید یا کف نزنید تا او را به وحشت بیندازید. سپس او ادرار یا مدفوع را متوقف می‌کند، و می‌توانید او را به محل سرویس بهداشتی تعیین شده خود ببرید تا دستشویی کند.

منبع

سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه گذاری در مسکن یکی از معمول‌ترین روش‌های سرمایه گذاری در ایران می‌باشد. به جهت اطمینان کامل و صددرصدی کاربران به رشد قیمت مسکن در درازمدت این روش سرمایه گذاری تبدیل به روشی امن برای حفظ ارزش سرمایه‌های مردم شده و ازاین‌رو هر فردی بسته به میزان توانایی مالی خود سرمایه‌های انباشته خود را تبدیل به مسکن می‌نماید. بازار مسکن نیز در سال‌های گذشته اثبات کرده است که قدرت مدیریت سرمایه‌ها را نسبت به نرخ تورم دارا است. درنتیجه این بازار را می‌تواند یکی از بازارهای اصلی تورم شکن در ایران دانست. با توجه به حساسیت‌های بالای این بازار و افول و صعودهایی که در آن شاهد هستیم بر آن شدیم تا تحلیلی جامع و کامل را از روند حرکتی قیمت در این بازار معرفی نماییم. استفاده از این ‌روند حرکت قیمت مسکن می‌تواند در انتخاب زمان مناسب برای ورود به آن تأثیر بسزایی داشته باشد. از این‌ رو آموزه‌ها و آمارهایی که در ادامه با هم مرور خواهیم نمود، می‌تواند برای کاهش میزان ریسک سرمایه گذاری در مسکن به کار آید.

سرفصل‌های این مقاله [نمایش دادن]
سرمایه گذاری در مسکن به چه معنا است؟
سرمایه گذاری در مسکن در ابعاد مختلفی دارا می‌باشد. اشتباهات رایجی هم در این روش سرمایه گذاری در میان کاربران وجود دارد. شناخت مفاهیم سرمایه گذاری در مسکن برای کاربران امروز کاملاً ضروری است. اشتباه در ورود به این بازار هم سرمایه‌های شما را به خطر انداخته و هم ارزش آن‌ها را نسبت به تورم و سایر پارامترها از بین می‌برد. سرمایه گذاری در خانه به‌صورت کلی در روش‌های زیر انجام می‌پذیرد:

خریدوفروش مسکن برای نرخ رشد محدود در کوتاه‌مدت
خرید املاک قدیمی و بازسازی آنها که منجر به ایجاد ارزش‌افزوده در آنها می‌شود.
خرید مسکن برای بازه‌های زمانی طولانی‌مدت برای حفظ ارزش پول و کسب سود
خرید خانه‌های کلنگی برای ساخت‌وساز
مشارکت در ساخت مسکن
ساخت‌وساز
سرمایه گذاری در بخش اجاره مسکن
هرکدام از موارد بالا در سرمایه گذاری در مسکن اصول مربوط به خود را داشته و نیاز به آموزش‌های مربوط به خود را نیز دارد. ازاین‌رو قبل از اینکه وارد بازار مسکن شوید بایستی مسیر خود را در این بازار مشخص نمایید. این تعیین مسیر در درجه اول ریسک را کاهش خواهد داد و در درجه دوم انرژی لازم برای سرمایه گذاری در این بازار را برای شما به وجود خواهد آورد. این هدف بندی فارغ از نوسانات قیمتی مسکن در بازه‌های زمانی مختلف، می‌تواند برای شما سودآوری به ارمغان بیاورد. اینکه کدام روش سرمایه گذاری در بازار مسکن برای شما مناسب است به‌صورت مستقیم بسته به شرایط خود فرد نیز دارد. سرمایه در دسترس، تخصص‌های موجود، نیازمندی به سرمایه و برخی موارد دیگر می‌تواند در هدف‌گذاری شما در ورود به بازار مسکن تأثیر داشته باشد.

ویژگی های بازار مسکن چیست؟

بازار مسکن ازجمله بازارهای یکه به نسبت سایر بازارهای مالی و سرمایه گذاری ثبات بیشتری داشته و حرکت قیمت در آن تحت تأثیر پارامترهای مختلف در طول زمان ایجاد می‌شود. روند حرکت قیمت مسکن در ایران این تصور را در ذهن کاربران ایرانی ایجاد کرده است که سرمایه گذاری در این بازار به‌هیچ‌وجه درگیر ضرر نشده و همیشه در طول زمان می‌تواند برای کاربر سودآوری به دنبال داشته باشد. ثبات و سودآوری مطمئن ازجمله ویژگی‌های اصلی بازار مسکن هستند که دلیل اصلی جذابیت این بازار برای کاربران حرفه‌ای و معمولی می‌باشند. در طول ۴۰ سال گذشته هرچند در بازه‌های زمانی بسیار کوتاه مانند برهه‌ای زمان در طول ۸ سال جنگ تحمیلی، نوسان منفی قیمت را نیز در این بازار شاهد بوده‌ایم، اما در بقیه اوقات نوسان قیمت این بازار روند صعودی داشته و مثبت بوده است. یکی دیگر از ویژگی‌های بارز بازار مسکن در ملموس بودن این دارایی و حذف ریسک‌های امنیتی آن است. برخلاف بازارهای مالی مانند سهام و یا حتی سرمایه گذاری در سکه یا ارز، دارایی مسکن دستخوش دزدی نشده و محدودیت‌های قانونی این بازارها را نیز ندارد. ازاین‌رو کاربرانی که با سایر روش‌های سرمایه گذاری مانند بازار بورس آشنایی ندارند، در قدم اول وارد بازار مسکن می‌شوند.

مزایا و معایب بازار مسکن
برای ورود به بازار مسکن نیاز به ارزیابی مزایا و معایب این بازار نیز خواهید داشت که در ادامه مفصل آن‌ها را توضیح می‌دهیم.

مزایای سرمایه گذاری در مسکن

بازار مسکن یکی از کم ریسک ترین بازارهای سرمایه گذاری در ایران است. آمارهای ۴۰ سال گذشته این بازار نشان می‌دهد که قیمت در مسکن دائماً در بازه‌های زمانی مشخص در حال رشد بوده و روند صعودی به خود گرفته است. ازاین‌رو این بازار را می‌توان یکی از کم ریسک ترین بازارهای سرمایه گذاری قلمداد نمود.

عدم تأثیر ریسک‌های سیستماتیک و غیر سیستماتیک در این بازار
احتمالاً درباره نوسانات قیمت بازار سکه به دلیل فعالیت‌های سیاسی و جنگ‌طلبانه برخی کشورها شنیده‌اید. یا تنش‌های سیاسی حاکم بر منطقه معمولاً به‌صورت مستقیم بر بازارهای مالی تأثیری زودهنگام می‌گذارند. بازارهایی مانند بازار بورس، سکه، دلار، طلا و حتی در سال‌های اخیر بازار آهن و خودرو نیز تحت تأثیر این ریسک‌های سیستماتیک و غیر سیستماتیک دستخوش نوسان شدید می‌شوند. این ریسک برای سرمایه گذاری در مسکن وجود ندارد.

تنوع بالا در روش‌های کسب سود در بازار مسکن
برخلاف سایر بازارهای مالی که کسب سود در آن‌ها تنها از روش افزایش قیمت در طول زمان امکان‌پذیر است، کسب سود در بازار مسکن ابعاد دیگری نیز مانند اجاره‌بها، بازسازی، ساخت‌وساز را نیز به خود می‌گیرد.

خدمت‌رسانی به سایر شهروندان
یکی دیگر از مزایای سرمایه گذاری در مسکن خدمت‌رسانی به شهروندان از طرق مختلف است. ساخت خانه برای آن‌ها و بازسازی خانه‌های قدیمی ازجمله این موارد می‌باشند.

بازدهی مناسب
نبود خطر از بین رفتن دارایی بر اثر سرقت
معایب بازار مسکن

نقد شوندگی بسیار پایین بازار
بازار مسکن یکی از کم‌ترین نقد شوندگی‌ها را در میان انواع بازارهای مالی و سرمایه گذاری به خود اختصاص داده است. گاها فروش یک خانه و تبدیل آن به سرمایه نقدی می‌تواند ماه‌ها به طول انجامد. البته این بازه زمانی زیاد به معنی ریسک کم شدن ارزش سرمایه نخواهد بود.

نیاز به سرمایه‌های زیاد برای ورود
بازار مسکن از نظر میزان سرمایه مورد نیاز معمولاً صدرنشین سایر بازارهای رایج برای سرمایه گذاری است. برای ورود به این بازار نیاز به سرمایه‌های بیش از ۵۰۰ میلیون تومان در حال حاضر خواهید داشت.

نیاز به صرف وقت و انرژی
طولانی‌مدت بودن زمان سرمایه گذاری
مقایسه‌ بازار مسکن با سایر بازارها
برای مقایسه باز مسکن با سایر بازارها نیاز به آشنایی با چند پارامتر مهم خواهید داشت.

ریسک‌پذیری:
میزان ریسک متحمل شده کاربر در بازار در تمامی ابعاد اعم از کاهش قیمت‌ها، ریسک سرقت، ریسک افت شدید قیمت و …

نقد شوندگی:
این مطلب را حتما بخوانید:  بورس مسکن یا املاک چیست؟
نقد شوندگی اصطلاحی است که به زمان لازم برای نقد شدن کامل در بازار مربوط است. برای مثال زمان لازم برای خرید یک سهم در بازار بورس در چند دقیقه و در بازار مسکن می‌تواند تا چند ماه باشد.

بازدهی:
نرخ رشد سرمایه در بازار را در یک بازه زمانی معقول نشان می‌دهد. این پارامتر تفاوتی میان دوره‌های کوتاه‌مدت و بلندمدت سرمایه گذاری قائل نشده و بازدهی کلی بازار را می‌سنجد.

مقدار سرمایه مورد نیاز:
برای ورود به هر بازاری حداقل سرمایه‌ای نیاز خواهید داشت.

فاکتور زمان:
به حداقل زمان سوددهی معمول در بازارهای سرمایه اختصاص می‌باشد.

در ادامه قصد داریم تا بازار مسکن را با استفاده از این فاکتورها با سایر بازارهای سرمایه معمول مقایسه نماییم. معیار سنجش ما در این مقایسه اعداد ۱ تا ۵ می‌باشند. عدد ۵ به معنی بالاترین حد و عدد ۱ نیز پایین‌ترین حد را نشان می‌دهد.

 شما می‌توانید با مقایسه این جدول با شخصیت رفتاری خود در سرمایه گذاری برای ورود به این بازارهای مختلف اقدام نمایید. این جدول به‌وضوح نشان می‌دهد که چه انتظاراتی می‌توانید از بازار مسکن داشته باشید. کمترین میزان ریسک، بازدهی متوسط نسبت به سار بازارها، طولانی‌ترین بازه زمانی لازم برای سرمایه گذاری، کمترین میزان نقد شوندگی و بالاترین سرمایه اولیه لازم از ویژگی‌های سرمایه گذاری در مسکن نسبت به سایر بازارهای مالی می‌باشد.

چرا باید به سرمایه گذاری در بازار مسکن فکر کنیم؟

سرمایه گذاری در مسکن جذابیت‌های خاص خود را دارد. با همه مزیت‌ها و معایب این بازار توصیه داریم که حتماً بخشی از سرمایه خود را به این بازار اختصاص دهید. بازار مسکن به دلیل ثبات قیمتی که دارد می‌تواند به‌عنوان بازاری برای سرمایه گذاری کم ریسک و حتی بدون ریسک تبدیل شود. ازاین‌رو مازاد سرمایه‌های خود را در سایر بازارهای مالی می می‌توانید به بازار مسکن اختصاص دهید. با توجه به دوره‌ای بودن افزایش قیمت‌ها در این بازار سرمایه گذاری در آن می‌تواند شما را نیز در این سودها شریک نماید. داشتن یک سبد سهام کامل همیشه نتیجه بهتری نسبت به تک سهمی بودن دارد.

عوامل مؤثر بر نوسان قیمت مسکن

عوامل زیادی هستند که روی قیمت مسکن تأثیر دارند. اما نکته مهم درباره این عوامل تأثیرگذاری پله‌ای آن‌ها می‌باشد. درواقع بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارهای سرمایه کمی دیرتر تحت تأثیر عوامل مختلف قرارگرفته و رشد می‌نماید. مهم‌ترین عوامل مؤثر بر نوسان قیمت مسکن به شرح زیر می‌باشند:

قیمت ارز در داخل کشور
نوسان قیمت ارز در کشور بیشترین تأثیر را روی قیمت مسکن خواهد داشت.
قیمت طلا
افزایش قیمت طلا نیز تأثیر مثبتی روی افزایش قیمت مسکن خواهد گذاشت.
میزان عرضه و تقاضا
بر اساس جغرافیای منطقه میزان عرضه و تقاضا نیز مانند سایر بازارهای مالی روی نوسان قیمت مسکن تأثیرگذار می‌باشد.

ریسک بازار مسکن چقدر است؟

ریسک‌های سرمایه گذاری در مسکن به چند دسته تقسیم می‌شوند که کاربران باید با هرکدام از این ریسک‌ها آشنا بوده و به‌موقع برای حذف آن‌ها اقدام نماید. آگاهی از ماهیت این ریسک‌ها می‌تواند بالاترین بازدهی را در سرمایه گذاری در مسکن برای شما به ارمغان بیاورد. اصلی‌ترین موارد ریسک زا در بازار مسکن عبارت‌اند از:

ریسک‌های قراردادی خرید خانه
این بخش از ریسک مربوط به قراردادهای معاملات مسکن و خطرات ناشی از کلاه‌برداری‌های مربوط به آن است. با توجه به حقوقی بودن این قراردادها این ریسک برای کاربران وجود دارد که با دام‌های برخی از افراد سودجو روبرو شوند. برای مثال خریدوفروش ملک‌های با سند ریشه‌دار یکی از خطراتی است که ممکن است با بی‌اطلاعی کاربر با آن موجه شوند.

۱- عدم داشتن اطلاعات کافی
سرمایه گذاری در مسکن برخلاف سایر بازارها نیاز به یک تحقیق گسترده و جامع درباره موقعیت مکانی و قیمت‌های منطقه است. در صورت نداشتن اطلاعات کافی دراین‌باره ممکن است قیمت چند برابری برای ک ملک بپردازید و یا نقاط ضعیف شهر را برای این سرمایه گذاری انتخاب کرده باشید.

۲- ریسک های غیر سیستماتیک
برخی ریسک‌های غیر سیستماتیک نیز وجود دارند که می‌توانند در قیمت مسکن تأثیر گذاشته و بازار مسکن را با اختلال و درنتیجه رکود مواجه کنند. مواردی مانند زلزله، رانش زمین در یک منطقه و بیماری‌های اپیدمی مانند کرونا می‌توانند چنین ریسک‌های را برای این بازار ایجاد کنند.

۳- رکود بازار
حرکت قیمتی مسکن در ایران تحت تأثیر عوامل مختلف در دوره‌های مشخص که ۴ ساله می‌باشد، نوسان می‌نماید. پیدا کردن زمان مناسب و دقیق در این دوره برای خرید می‌تواند اهمیت فوق‌العاده زیادی داشته باشد. خرید در شروع این دوره ۴ ساله می‌تواند خواب سرمایه طولانی‌مدتی را برای کاربران به دنبال داشته باشد.

۴- سیاست گذاری های دولتی
یکی دیگر از عوامل مؤثر در نوسان قیمت مسکن سیاست‌های دولت سات. پروژه‌های مانند مسکن مهر، اعطای وام‌های با دوره بازگشت طولانی‌مدت به خریداران، اخذ مالیات برای خانه‌های خالی و سیاست‌هایی ازاین‌دست می‌تواند باعث رونق و یا رکود قیمت مسکن در یک منطقه باشد.

چه روش‌های کمک‌کننده‌ای برای خرید مسکن در ایران وجود دارد؟
برای خرید مسکن در ایران می‌توانید از برخی تسهیلاتی که دولت برای کاربران تهیه نموده است و بهره ببرید. مشخص‌ترین تسهیلات خرید مسکن، وام‌های بانکی هستند که با سود برابر با نرخ تورم در اختیار اشخاص قرار می‌گیرند. یکی دیگر از این ‌روش‌ها پیش‌خرید خانه‌های در حال ساخت می‌باشد. مشارکت در ساخت نیز یکی دیگر از روش‌های مورد استفاده کاربران برای تسهیل خرید مسکن می‌باشد.

اصول سرمایه گذاری در بازار مسکن
رعایت برخی اصول و تکنیک‌های سرمایه گذاری در مسکن می‌تواند شرایط بهترین را برای کاربران رقم بزند. برخی از این اصول عبارتند از:

۱- تحلیل

قدم اول در سرمایه گذاری در مسکن تحلیل زمانی این قیمت است. اینکه قیمت مسکن در حال حاضر در چه وضعیتی قرار دارد و با شروع جهش‌های دوره‌ای خود چقدر فاصله دارد، در این مرحله بایستی مشخص شود. تحلیل نقش اساسی در سرمایه گذاری در مسکن داشته و تعیین‌کننده اصلی است. اگر نتیجه این مرحله مثبت ارزیابی نشد، خرید مسکن و سرمایه گذاری در این بازار توجیهی نخواهد داشت مگر برای سرمایه گذاری‌های دوره‌ای و یا روش‌های ایجاد ارزش‌افزوده در مسکن.

۲- تحقیق

سپس باید درباره موقعیت مکانی که قصد خرید ملک در آنجا را دارید تحقیقات لازم را به عمل آورید.

۳- انتخاب ملک‌های اکازیون

سرمایه‌داران فارغ از سن و سال ملک و شرایط ظاهری که دارند، با توجه به تجربه‌ای که دارند در یک نگاه می‌توانند ملک‌های اکازیون را تشخیص دهند.

۴- کاهش هزینه‌های جانبی

برخلاف سایر بازارهای سرمایه گذاری خریدوفروش مسکن نیاز به هزینه‌های جانبی مانند مالیات‌ها، کمیسیون‌ها و مواردی ازاین‌دست دارد. تا حتی‌الامکان باید این هزینه‌ها را کنترل نمایید.

۵- لوکیشن همیشه ارجحیت دارد

خرید یک ملک ضعیف در بهترین لوکیشن همیشه گزینه بهتری از خرید بهترین ملک در یک لوکیشن ضعیف می‌باشد.

چه زمانی برای سرمایه گذاری در بازار مسکن بهتر است؟
حرکت قیمت مسکن در ایران یک بازه حدوداً ۴ ساله را دارد. به این معنی که بعد از هر ۴ سال رکود و نوسان کم قیمتی تحت تأثیر عوامل بیرونی، به یک باره شاهد جهش‌های قیمتی در این بازار هستیم. تشخیص اینکه در حال حاضر در چه دوره‌ای قرار داریم نیازمند تجربه، تخصص و البته استفاده از خدمات مشاوره سرمایه گذاری است. دوره‌های ۴ ساله مسکن به این صورت است که قیمت در ابتدای دوره با شیب بسیار کندی رو به افزایش دارد. افزایش قیمت در این دوره بسیار کندتر از آن چیزی است که بخواهید برای نوسان‌های کوتاه‌مدت از آن بهره ببرید. در اواسط این دوره ۴ ساله قیمت مسکن و طلا که نقش جایگزین را برای سرمایه‌گذاران بازار مسکن دارد به بیشترین اختلاف خود می‌رسند. بعد از پایان دو سال اول قیمت ملک به ثباتی نسبی رسیده  و از آن پس به‌مرور تفاوت نرخ رشد در بازار طلا و مسکن به هم نزدیک می‌شود.

دو ساله اول حرکت قیمت ملک در ایران به حالت تورم توأم با رکود خواهد بود و دوره دو ساله دوم نیز رکود تورمی را شاهد می‌باشیم. در دوره دو ساله دوم قیمت ممکن است ثابت با شیب بسیار کمی کاهش یا افزایش یابد. چیزی که می‌تواند از نشانه‌های این دوره دو ساله در بازار مسکن باشد، کاهش چشم‌گیر تعداد خریداران خواهد بود. با پایان این دوره قیمت مسکن آماده یک جهش برگ خواهد شد. با توجه به این روند بهترین زمان برای خرید مسکن سال آخر دوره دوم حرکت قیمت مسکن است. در این دوره شما می‌توانید ملک را با کمترین قیمت تهیه نموده و در کمترین زمان با سود چند برابری این بازار روبرو شوید. از دیگر نشانه‌های رسیدن به این انتهای بازه ۴ ساله مسکن می‌توان به خسته شدن خریداران خرد و دلالان تازه‌کار اشاره نمود.

این مطلب را حتما بخوانید:  بورس مسکن یا املاک چیست؟
خرید چه نوع مسکنی سود بیشتری دارد؟(نو؟ قدیمی؟ کلنگی؟)کدام‌یک آینده‌ بهتری دارد؟

انتخاب میان یکی از روش‌های کسب سود از بازار مسکن به عوامل مختلفی بستگی دارد. با این ‌حال هرکدام از آن‌ها مزیت‌های خاص خود را دارند. ازاین‌رو حتی در صورت امکان کاربران می‌توانند از چند روش کسب سود در بازار ملک به‌صورت همزمان استفاده نمایند. بیشترین سود در بازار مسکن مربوط به خرید خانه‌های اکازیون است. خرید خانه‌ها با قیمت‌های بسیار پایین‌تر از قیمت روز بازار باعث می‌شود تا کاربر در بازه زمانی محدود سود قابل‌توجهی داشته باشد. در اولویت بعدی خرید ملک‌های کلنگی به قصد ساخت و یا استفاده از نوسان قیمتی آن‌ها می‌باشد. قیمت زمین همیشه جلوتر از قیمت ملک و درصد نوسان بالاتر حرکت می‌نماید. علاوه بر این قیمت زمین کنترل‌های کمتری نسبت به قیمت ملک از طرف نهادهای نظارتی دارد. ازاین‌رو سرمایه گذاری روی خانه‌های کلنگی می‌تواند از جذاب‌ترین روش‌های سرمایه گذاری در این بازار باشد.

البته برای ورود به این روش سرمایه گذاری در مسکن نیاز به سرمایه زیدی خواهید داشت. سومین روشی که می‌توان برای کسب سود در بازار ملک استفاده کرد خرید خانه‌های قدیمی و بازسازی آن‌ها است. اما نسخه بهترین هم نسبت به این روش‌ها برای سرمایه گذاری در مسکن وجود دارد. در این روش ما با سوار شدن بر موج حرکت قیمت مسکن که در بند قبل تشریح نمودیم می‌توانید در زمان مناسب روش‌های مخصوص به آن زمان را برای سرمایه گذاری هوشمند در نظر بگیرید. برای مثال در دوره تورم توأم با رکود بهترین روش بازسازی خانه‌های قدیمی، در دوره رکود ساخت‌وساز و در انتهای دوره ۴ ساله خرید خانه‌های اکازیون نقش اصلی را ایفا می‌نمایند.

سرمایه گذاری در خانه با متراژ کم بهتر است یا متراژ بالا؟

هرکدام از این ‌روش‌ها مزیت‌های خاص خود را دارد. خانه‌های با متراژ کم سود کمتری دارند اما خریدوفروش آن‌ها زودتر است. خانه‌های بزرگ‌تر اما دیرتر به فروش می‌رسند. برای کسانی که به دنبال سرمایه گذاری در مسکن هستند بهترین خرید خانه‌هایی با متراژ ایده آل است. هر منطقه‌ای بر اساس نوع افراد ساکن در آن دارای یک متراژ ایده آل خواهد بود. این متراژ برای برخی مناطق ۷۵ متر  و برخی دیگر ۱۵۰ یا ۲۰۰ متر است. خارج شدن از این محدوده و فاصله گرفتن از آن در خرید می‌تواند ریسک شما و میزان خواب سرمایه شما را افزایش داده  و یا سود نهایی را دستخوش تغییر نماید.

چه مناطقی برای سرمایه گذاری در خانه بهتر است؟ مناطق بالا، متوسط یا پایین؟
به‌جای دسته‌بندی مناطق به بالا و پایین متوسط بایستی آن‌ها را به مناطق پررونق، پرتراکم و متعادل تقسیم کنید. برای مثال برخی از مناطق تهران همیشه میزان قابل‌توجهی از خریداران را به خود اختصاص می‌دهند. ازاین‌رو بازار مسکن در این مناطق همیشه رونق دارد. این اتفاق هم فارغ از بالا و یا پایین بودن آن‌ها در نقشه شهر دارد. برای شناخت این مناطق بایستی در مرحله تحقیق عالی عمل کنید.

بازدهی در بازار مسکن
بازدهی بازار مسکن بستگی به نوع سرمایه گذرای کاربر در آن دارد. هرکدام از روش‌های سرمایه گذاری در بازار مسکن بازدهی مختص به خود را دارد. بااین‌حال درمجموع بازدهی این بازار همیشه اعداد بسیار بالاتری نسبت به نرخ تورم خواهد داشت. در همین سال ۹۸ بازدهی بازار مسکن ۲۱ درصد اعلام شد درحالی‌که این بازار با تورم توأم با رکود نیز همراه بوده است. بازدهی سال‌به‌سال بازار مسکن نیز می‌تواند در تعیین سال‌های مستعد جهش این بازار برای کاربران مفید باشد.

رشد قیمت در بازار مسکن به همراه نمودار رشد قیمت در سال های اخیر

نمودار بالا نوسان و رشد قیمتی بازار مسکن با رنگ نارنجی در مقایسه با سایر بازارهای مالی و سرمایه گذاری را نشان می‌دهد. همان‌طور که در نمودار ملاحظه می‌نمایید رشد قیمت مسکن معمولاً با شیب بسیار ملایمی به سمت بالا حرکت می‌نماید و در هر دوره ۴ ساله با یک جهش بزرگ روبرو می‌شود. آخری جهش قیمت بازار مسکن نیز در سال ۱۳۹۶ به ثبت رسیده است. نیمه دوم سال ۹۱ و نیمه اول سال ۹۲ نیز جهش قبلی قیمت مسکن بوده است.

نکاتی کاربردی برای سرمایه گذاری در خانه
با استفاده از نکات زیر حتی اگر در ورود به این بازار تازه‌کار هم باشید می‌توانید مانند یک حرفه‌ای به معامله بپردازید.

طریقه قیمت گیری مسکن در هر منطقه

برای قیمت گیری مسکن هیچ‌وقت به یک منبع اکتفا نکنید. روش‌های مختلف آن را استفاده نمایید. برای شروع می‌توانید از وبسایت هایی مانند دیوار و یا آی هوم با مشاهده آگهی‌های فروش تا حدودی با قیمت مسکن در منطقه آشنا شوید. سپس با یک بررسی میدانی از چند املاکی قیمت بگیرید. منابع دیگری هم برای قیمت‌گذاری مسکن در تهران و شهرستان وجود دارند که می‌توانید از آن‌ها برای اطمینان بیشتر بهره‌مند شوید.

قبل از خرید مسکن در هر منطقه‌ای به چند نکته مهم دقت کنید:
قیمت مسکن در هر شهری چه تهران و چه شهرستان در خیابان‌ها و مرغوبیت لوکیشن با یکدیگر اختلاف دارد. برای مثال اختلاف قیمت هر مترمربع قیمت مسکن در تهران از مناطق یک که گران‌ترین منطقه تهران محسوب می‌شود، می‌تواند تا ۱۰۰ میلیون تومان باشد.
سعی کنید از مناطق پررونق خرید کنید. گران خریدن و ارزان خرید در بازار بدون آینده‌نگری می‌تواند سرمایه شما را در خطر بیندازد. ملک‌های خیلی گران، خواب پول زیادی برای شما به دنبال داشته و ملک‌های خیلی ارزان نیز تقاضای آنچنانی نخواهند داشت. برای مثال در تهران آمارها نشان می‌دهد که منطقه ۵ در حوالی یوسف‌آباد در سال‌های گذشته بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است.
در هنگام خرید به طبقه واحد نیز دقت کنید. معمولاً طبقات بالاتر تقاضای بیشتری داشته و قیمت آن‌ها نیز در آپارتمان‌های امروزی بیشتر می‌باشند.
مبلغی را برای زمان تنظیم سند نزد خود نگه دارید. به یاد داشته باشید که تا قبل از به نام خوردن سند ملک به نام شما، تمام پول را با فروشنده تسویه نکرده و مبلغی در حدود ۱۰ درصد را به این زمان اختصاص دهید.
خلاصه‌ مقاله
در مقاله حاضر به تبیین روش‌های سرمایه گذاری در خانه پرداختیم و اصول اولیه ورد به این بازار را با هم مرور کردیم. در انتها نیز در یک بحث تحلیلی روند قیمتی ملک را در سال‌های دور تاکنون مور ارزیابی قرار دادیم. اطلاع از این مفاهیم برای کسانی که به دنبال سرمایه گذاری در این بخش هستند کاملاً لازم است.منبع

سوپ گربه

اگه اهل آشپزی و تهیه غذای خانگی برای گربه باشید می‌تونید با یاد گرفتن طرز تهیه سوپ برای گربه به رژیم غذاییش تنوع بیشتری بدید. علاوه بر این، سوپ به خاطر هضم راحتتر وآبکی بودنش برای برخی گربه‌ها مفیدتر و بهتره و توصیه می‌شه. خب، بریم ببینیم چطوری باید سوپ برای گربه درست کنیم و چه ترکیباتی می‌تونیم استفاده کنیم.

 مزایای خوردن سوپ برای گربه
خب، سوپ یه جور غذای آبکیه که ترکیبات خیلی متنوعی می‌تونه داشته باشه. سوپ رو هم به صورت تنوع غذایی و هم در برخی مواقع به عنوان بهترین گزینه و غذا می‌تونید برای گربه خونگی یا حتی گربه‌های خیابانی درست کنید.

برای تهیه سوپ از مواد مختلفی می‌تونید استفاده کنید و این مواد باعث مقوی شدن سوپ میشه؛ یعنی مثلا یه حجم کم (مثلایه پیاله سوپ) می‌تونه حاوی 7-8 یا حتی بیشتر ماده اولیه مفید و لازم برای گربه باشه.

ترکیبات داخل سوپ معمولا خیلی ریز هستن و به خاطر اینکه خوب پخته شدن هضم و گوارشش برای گربه خیلی راحته. بنابراین برای گربه‌های بیمار، بچه گربه‌ها، گربه‌های پیر و مسن و حتی گربه‌های سالم و بالغ هم گزینه خوب و سالمی به حساب میاد.

سوپ آبکیه و درصد زیادی آب داره و بخش زیادی از آب مورد نیاز بدن گربه رو تامین می‌کنه. به همین دلیل برای گربه‌هایی که زیاد آب نمی‌خورن، گربه‌هایی که مریض هستن و باید مایعات بیشتر بخورن، گربه‌های شیرده، بچه گربه ها و .... یه وعده غذایی مقوی و مفید هستن.

سوپ خوش خوراک و لذیذه و اکثر گربه‌ها حتی گربه های بد غذا هم طعمش رو دوست دارن. حتی می‌تونید با اضافه کردن ترکیبات و انواع گوشت مورد علاقه گربه‌تون، اونو به خوردن این غذا بیشتر تشویق کنید. سوپ برای گربه ها مانند غذای تر و کنسرو گربه دارای مزایای زیادی است. به خصوص برای گربه هایی که سن آنها بالا رفته و دیگر نمی توانند غذا ها را به خوبی بجوند.

 ترکیبات سوپ خانگی برای گربه چیه؟
گربه‌ها گوشتخوار اجباری هستن و در هر غذایی که می‌خورن (غذای خشک، خانگی یا سوپ) باید بخش زیادی از اون غذا رو گوشت و پروتئین حیوانی تشکیل بده. پس مهم نیست که شما از غذای خشک گربه استفاده میکنین یا غذای تر (کنسرو یا سوپ و یا ...). به همین دلیل یکی از بهترین سوپ ها برای گربه، سوپ مرغ است که در ادامه دستورالعمل پخت اون به صورت ویدیویی قرار دادیم که میتونین نگاه کنید و طبق اون عمل کنین.

بنابراین اولین ماده غذایی که در تهیه سوپ گربه باید استفاده کنید گوشته. انواع گوشت مثل مرغ، گوشت گوساله، ماهی، بوقلمون و ... رو می‌تونید برای پخت سوپ استفاده کنید.

علاوه بر گوشت، طیف وسیعی از سبزیجات و غلات رو می‌تونید برای تنوع و خوشمزه‌تر شدن سوپ بهش اضافه کنید.سبزیجات و غلاتی مثل نخودفرنگی، سیب زمینی، هویج، کدوسبز، کدوحلوایی، لوبیا سبز، کلم بروکلی، عدس (در حد اعتدال)، برنج، جو، ماکارونی و ... رو هم می‌تونید به ترکیبات سوپ گربه اضافه کنید.

البته هر گربه‌ای شرایط متفاوتی داره و در نتیجه نیازهای تغذیه‌ای متفاوتی هم داره. به طور مثال عواملی مثل سن، نژاد، وضعیت سلامتی، میزان فعالیت، سابقه بیماری و ... بر رژیم غذایی گربه تاثیر مستقیمی دارن.

بنابراین ترکیبات غذا و مقدار اون باید با توجه به شرایط گربه و با مشورت دامپزشک تعیین شده باشه و دستور غذای مناسب گربه توسط دکتر تایید شده باشه.

طرز تهیه سوپ مرغ و سوپ جو برای گربه
سوپ جو و مرغ جزء لذیذترین سوپها برای ما آدما و همین طور گربه ها هستن. به ویژه تهیه سوپ مرغ در زمستان و هوای سرد باعث تقویت سیستم ایمنی بدن گربه‌ها و مقاومت بیشترشون در برابر انواع بیماری‌ها و سرماخوردگی و ... می‌شه.

بنابراین اگه اهل غذارسانی به گربه‌های خیابانی هستید هم سوپ مرغ گزینه خوبی به نظر می‌رسه که درست کردنش هم کار ساده‌ایه.

برای تهیه سوپ مرغ برای گربه از قسمتهای مختلف مرغ (سینه، ران، گردن و ...) می‌تونید استفاده کنید. البته توصیه می‌کنیم پوست مرغ و چربی‌های اضافه رو جدا کنید، چون مرغ به اندازه کافی چربی داره.

مرغ رو با کمی آب (بدون نمک، روغن و ادویه) و همراه با سبزیجات مفید برای گربه‌ها مثل هویج، نخودفرنگی، کدو سبز و .... و همینطورجو، عدس،  برنج، ماکارونی کاملا بپزید.

برای تهیه سوپ جو برای گربه هم به مرغ، جو (بلغور جو یا جو پرک شده) و سبزیجات اضافه کنید و خوب بپزید. اضافه کردن جو باعث لعاب‌دار شدن و غلظت بیشتر سوپ می‌شه و طعم خوبی هم بهش میده.

اگه گربه‌تون حالت پوره‌ای دوست داره می‌تونید بعد از پختن سوپ اون رو داخل غذاساز بریزید و چندبار ترکیب کنید تا یه سوپ غلیظ و پوره مانند درست بشه.

برای اینکه بتونید سوپ های متنوعی برای گربه تون درست کنین می تونین این ویدیو در پت شاپ آنلاین نگاه کنین که به شما دستور پخت سوپ رو به صورت ویدیویی نشون میده.

دستور العمل پخت سوپ مرغ

 هرگز این مواد رو به سوپ گربه اضافه نکنید!
حالا که دارید برای گربه‌تون آشپزی می‌کنید باید حواستون به مواد غذایی مضر و خطرناک برای گربه‌ها باشه. خیلی از مواد غذایی که تو هر خونه‌ای پیدا می‌شن برای گربه‌ها ضرر دارن و می‌تونن سلامتی این کوچولوها رو به خطر بندازن.

نکته اول اینکه موقع پخت گوشت به هیچ وجه از روغن، نمک، ادویه و طعم دهنده‌های دیگه استفاده نکنید و تنها گوشت رو با آب بپزید.

همینطور موادی مثل پیاز و سیر هم برای گربه‌ها سمی و خطرناک هستن و اصلا نباید در غذای گربه باشن؛ بنابراین اصلا از سوپی که برای خودتون پختید به گربه‌ها ندید!

موادی مثل انگور، کشمش، الکل، قهوه و نوشیدنی‌های کافئین دار، تخم مرغ خام هم اگرچه معمولا در تهیه سوپ استفاده نمی‌شن اما برای گربه‌ها سمی هستن و خوبه که اونا رو از دسترس گربه دور نگه دارید.منبع

اصلاح زمانی و اصلاح قیمت

اصلاح زمانی و اصلاح قیمت سهم در بورس و دیگر بازارهای مالی اهمیت زیادی برای سرمایه‌گذاران دارد. کسی که سهمی را با هدف بلندمدت یا کوتاه‌مدت خریداری می‌کند، باید بتواند ضمن آشنایی با این اصطلاحات، بهترین تصمیم‌ها را بگیرد. معمولاً معامله‌گران در زمان این اصلاحات دچار سردرگمی و انتظار می‌شوند تا به پایان برسد. بر هر معامله‌گر بورس لازم است تا با ماهیت این اصطلاحات آشنایی داشته باشد و از آن‌ها نهراسد.

فهرست مطالب
اصلاح قیمت در بورس به چه معناست؟
تفاوت اصلاح قیمت و پولبک
در هنگام بروز اصلاح قیمت در بورس، باید چکار کنیم؟
اصلاح زمانی سهم در بورس چیست؟
تفاوت اصلاح قیمت و اصلاح زمانی سهم در بورس چیست؟
اصلاح‌های بورس در تحلیل تکنیکال
اصلاح قیمت در بورس به چه معناست؟
اصلاح قیمت یا «Correction» هنگامی رخ می‌دهد که شاخص سهام، بیش از ۱۰ درصد دچار سقوط شود. به‌صورت کلی، اصلاح قیمت به صورت «یک حرکت صعودی در روند نزولی» یا «یک حرکت نزولی در روند صعودی» یک سهم است. به‌طور معمول‌، سهم‌های بورسی به‌صورت یکدفعه‌ای نزول یا صعود نمی‌کنند، بلکه یک پروسه‌ی پلکانی را طی می‌کنند. اصلاح قیمت، گاهی این روند پلکانی را با یک حرکت برعکس ایجاد می‌کند؛ یعنی سهمی که در حال نزول بوده، به‌یکباره وارد روند صعودی می‌شود یا برعکس.

«شاخص بورس» به میانگین بازده معاملات بورسی برای کل سرمایه‌گذاری هوشمند این بازار گفته می‌شود. اصلاح شاخص بورس نیز مانند اصلاح قیمت‌ها در بورس اتفاق می‌اُفتد؛ با این تفاوت که اصلاح شاخص بورس پس از اینکه قیمت سهام در یک بازه‌ی زمانی خاص از ارزش ذاتی خود فاصله زیادی گرفته باشند، اتفاق مثبتی به حساب می‌آید.

تفاوت اصلاح قیمت و پولبک
پولبک یا «Pullback» به معنای عقب کشیدن است. یعنی یک سهم در روند صعودی یا نزولی خود، به یکباره از سیر افزایش یا کاهش ارزش خود فاصله بگیرد و دوباره به سطح قبلی برگردد. اصلاح قیمت و پولبک دو مفهوم شبیه به هم هستند و تنها تفاوتی که در بین آن‌دو وجود دارد، در زمان عقب‌نشینی است. به این معنی که پولبک زمان کوتاه‌تری سهم را در اصلاح نگه‌می‌دارد، اما اصلاح قیمت، یک حرکت طولانی – معمولاً سه تا چهار ماهه – یا بیشتر خواهد بود.

در هنگام بروز اصلاح قیمت در بورس، باید چکار کنیم؟
زمانی که یک سهم وارد اصلاح قیمت می‌شود،‌ زمان مناسبی برای خرید آن سهم است. گاهی سهام بورسی ارزش ذاتی مشخصی دارند، اما زمانیکه عرضه آن سهام بر تقاضا پیشی می‌گیرد و اصلاح قیمت رخ می‌دهد، قیمت‌‌ها کاهش پیدا می‌کند. این در حالی است که به محض تمام شدن اصلاح قیمت، سهم به سمت ارزش ذاتی خود برمی‌گردد. پس اصلاح‌ها چه در اصلاح‌های قیمت و چه در اصلاح شاخص بورس، زمان‌های مناسبی برای خرید سهام هستند.

البته باید این نکته را نیز در نظر داشته باشیم که اصلاح قیمت اگرچه در بیشتر اوقات موجب کاهش قیمت‌ها می‌شود، اما گاهی نیز این اصلاح باعث افزایش قیمت شده و به صورت برعکس اتفاق می‌اُفتد. پس یک معامله‌گر سهام باید بتواند روند صعودی یا نزولی بودن اصلاحات را تشخیص دهد. چراکه اگر روند اصلاح، صعودی باشد، زمان برای فروش مناسب خواهد بود،‌نه برای خرید!

بیشتر بخوانید:  ریزش بورس چیست و تا چه مدت ادامه دارد؟
اصلاح زمانی سهم در بورس چیست؟
اصلاح زمانی سهم را می‌توان هنگامی در نظر گرفت که قیمت یک سهم برای مدت طولانی در یک محدوده‌ی قیمتی باقی می‌ماند و دچار نوسان جدی نمی‌شود (نوسان بسیار کمی دارد). این کاهش نوسان یا اصلاح زمانی سهم ممکن است از چند روز تا چند ماه به طول بینجامد. تحلیل‌گران تکنیکال بازارهای مالی، برای پیش‌بینی‌های خود از نمودارها و جدول‌ها استفاده می‌کنند. در این نمودار و جداول نیز، قیمت سهام، ارزها یا هر معیار دیگری در دو بُعد «زمان» و «قیمت» بررسی می‌شوند. در اصلاح زمانی بورس، عامل «زمان» اهمیت بیشتری پیدا می‌کند. پس می‌توان اصلاحات قیمتی طولانی‌مدت را همان اصلاح زمانی سهم در نظر گرفت.

اصلاح زمانی شاخص بورس نیز به تغییر یکدفعه‌ای روند کلی شاخص کل سهام گفته می‌شود. در اصلاح زمانی شاخص، کل بازار دچار نزول می‌شود. البته با توجه به اینکه اصلاح می‌تواند به‌ندرت با صعود نیز همراه باشد، اصلاح زمانی شاخص نیز می‌تواند با افزایش قیمت کلی همراه باشد.

بیشتر بخوانید:  تارگت (هدف قیمت) در بورس چیست؟

تفاوت اصلاح قیمت و اصلاح زمانی سهم در بورس چیست؟
تفاوت اصلاح قیمتی و اصلاح زمانی بورس را می‌توان به‌صورت زیر بیان کرد:
اصلاح قیمت: نوسان شدید در زمان اندک
اصلاح قیمتی، قیمت سهم را در یک بازه‌ی زمانی کوتاه‌مدت دچار نوسان شدید (اُفت یا پیشروی شدید) می‌کند.
اصلاح زمانی: نوسان کم در زمان زیاد
اصلاح زمانی سهم، قیمت سهم را در بازه‌ی زمانی بلندمدت دچار نوسان خفیف می‌کند.
یا این اوصاف، تفاوت اصلاح زمانی سهم و اصلاح قیمتی سهام در بورس را می‌توان به دو عامل «مقدار نوسان» و «بازه‌ی زمانی» نسبت داد. اما در هر دوی این مفاهیم، قیمت‌ یک سهم به یکباره روند متفاوتی را در پیش می‌گیرد و سهامداران خود را شوکه می‌کند.

اصلاح‌های بورس در تحلیل تکنیکال
معمولاً تمام اصلاحاتی که بر روی قیمت سهام در بورس صورت می‌گیرد، در تحلیل تکنیکال مورد بحث قرار می‌گیرد. در واقع اگر یک معامله‌گر، برای خرید یا فروش سهام خود از تحلیل تکنیکال استفاده کند، می‌تواند اکثر اصلاحات را با کمترین ضرر و بیشترین سود از سر بگذراند. البته تحلیل‌گران حرفه‌ای تکنیکی هم گاهی در اصلاح‌ها (به‌خصوص اصلاحاتی طولانی – زمانی) استرس، انتظار و سردرگمی زیادی را تجربه می‌کنند.

برای یادگیری “اصلاحات بورسی” مسیر زیر را به شما پیشنهاد می‌کنیم:

چیزهایی که باید در مورد یک بازارگردان در بورس بدانید
اصلاح قیمت و اصلاح زمانی سهم در بورس چیست؟
پولبک سهام چیست و در بورس و فارکس چه کاربردی دارد؟
فراکاب در بورس چیست؟
بازار گاوی و خرسی در بورس چیست؟

منبع

آموزش سرمایه گذاری

یکی از مهم‌ترین درس‌هایی که – در مدرسه و دانشگاه یادمان نمی‌دهند و – در زندگی باید یاد بگیریم این است که با پولی که داریم چه کار کنیم، تا مجبور نباشیم همه‌ی عمر کار کنیم. به قول رابرت کیوساکی در کتاب «پدر پولدار، پدر بی‌پول»، بگذاریم پول برایمان کار کند، نه ما برای پول. برای شروع به دو چیز احتیاج دارید: اول اینکه مفهوم پایه‌ای تجارت را درک کنید و دوم اینکه به خودتان اعتماد کنید و برای باقی عمرتان نقشه بکشید. آنقدرها هم کار سختی نیست. نه به سواد دانشگاهی نیاز دارد و نه نبوغ انیشتین می‌خواهد. حالا این نوشته را بخوانید تا ببینید که باید چگونه سرمایه‌گذاری کنیم.

راهنمای کامل سرمایه گذاری در بازار بورس
انواع سرمایه گذاری جمعی و مزایای آن
بهترین استراتژی های سرمایه گذاری
چرا سرمایه‌گذاری ترسناک است؟

برای خیلی از ما پول و سرمایه‌گذاری مثل یادگیری الفبا و دوچرخه‌سواری نبوده که در دوران بچگی تمرینشان کنیم و بیاموزیم‌شان و چهار تا بزرگتر هم برایمان دست بزنند و با اهدای «اوجولات» تشویق‌مان کنند که به همین راه ادامه بدهیم. اصلا خیلی از خانواده‌ها گفتگو درباره‌ی سرمایه‌گذاری را آنقدر خسته‌کننده می‌دانند که ترجیح می‌دهند صدای تلویزیون را زیاد کنند تا اگر کسی هم حرفش را زد، نشنوند. همین می‌شود که فرزندشان دوران خوب ۲۰ سالگی را به یللی تللی می‌گذراند – نهایتش این است که دانشگاهش را تمام می‌کند و وارد بازار کار ‌شود – و تازه وقتی شمع تولد ۳۰ سالگی‌اش را فوت کرد، متوجه می‌شود که اندوخته‌ی قابل اتکایی برای آینده ندارد و از الان تا ۵۰ یا ۶۰ سالگی باید یک نفس این زمین دوار را طی کند تا محتاج نان شب نباشد.

خلاصه که برای عموم مردم، خانه جایی نیست که بتوانند از درونش استراتژی‌های سرمایه‌گذاری را یاد بگیرند. پدر و مادرها – علیرغم نیت خوب‌شان – جور دیگری فکر می‌کنند و بیشتر توصیه می‌کنند پولتان را ذخیره کنید، اما شما دلتان می‌خواهد سریع‌تر پیشرفت کنید. این دو خواسته‌ی متفاوت – میل به احتیاط و میل به پیشرفت – در مقابل هم قرار می‌گیرند و منجر می‌شوند به اینکه سرمایه‌گذار بی‌تجربه‌ی قصه ما بخواهد روی دنده‌ی لج بیفتد و چند شب شام نخورد و به جای کار اصولی بخواهد حقانیت خودش را به والدینش اثبات کند. بعدش هم چون عجله دارد، بدون اینکه هِر را از بِر تشخیص بدهد می‌رود و کل پولش را مثلا برنج پیش‌خرید می‌کند و… . خلاصه که دردسرتان ندهم… او چون اینکاره نیست حسابی ضرر می‌کند و دلسرد می‌شود.

حتما بخوانید: چگونه پولدار شویم؛ ۱۶ راه پولدار شدن که باید بدانید
سرمایه‌گذاری کاری آینده‌نگرانه است و هدف دور دست را نشانه می‌رود.  آموزش سرمایه‌گذاری مثل موشک کروز قاره پیماست نه تفنگ آب‌پاش با بُرد مفید ۳۰ سانتی‌متر. اینکار صبر و حوصله می‌خواهد. باید تا جایی که می‌توانید از بازار اطلاعات کسب کنید و در نهایت با اتخاذ استراتژی‌، ریسک باخت سرمایه‌ی خود را به حداقل برسانید.

سرمایه‌گذاری اصلا یعنی چه؟

سرمایه‌گذاریم بامستر تریدر روشی جدید است یعنی هر چیزی که می‌خریدش تا برایتان سود مالی تولید کند. مثلا همین کیبوردی که من این مقاله را باهاش تایپ می‌کنم سرمایه‌ی من است، چون وسیله‌ای است که با آن مقاله می‌نویسم و درآمد کسب ‌می‌کنم.

اغلب مردم ۴ چیز را به عنوان انواع سرمایه می‌شناسند:

پول نقد: پولی که در حساب بانکی بخوابانید

اوراق قرضه: پولی که به شرکت‌های دولتی یا خصوصی قرض بدهید

سهام: پولی که برای خرید سهمی از یک شرکت خرج کنید

اموال: پولی که برای خرید خانه و باغ و ماشین خرج کنید

به جز این ۴ نوعِ اصلی سرمایه‌گذاری، چیزهای دیگری هم هستند که رویشان سرمایه‌گذاری می‌‏شود:

– اجناسی نظیر نفت، قهوه، ذرت، پلاستیک و طلا

– ارز خارجی

– اشیاء کلکسیونی نظیر عتیقه‌جات و آثار هنری

– و چیزهای دیگر (مثلا یک شرکت انگلیسی هوای دشت‌های کشورش را داخل شیشه می‌کند و با قیمتی گزاف به چین صادر می‌کند!)

چگونه از ریسک کار کم کنیم؟

هیچ سرمایه‌گذاری را نمی‏‌شناسم که دوست داشته باشد سرمایه‌اش را چشم‌بسته قمار کند، اما واقعیت این است که در سرمایه‌گذاری چیزی به نام «سرمایه‌گذاری بدون ریسک» نداریم. با این حال وقتی قرار باشد روز به روز از ارزش پولتان کم شود، دلیل پیدا می‏‌کنید تا ریسک کنید.

به مجموعه‌ی سرمایه‌ها می‌گویند سبد دارایی‌ها. معمولا سرمایه‌گذارها، در چند حوزه‌ی مختلف سرمایه‌گذاری می‌کنند و به اصطلاح با سرمایه‌شان تنوع‌بخشی انجام می‌دهند. این کار را به این دلیل انجام می‌دهند که ریسک از دست رفتنِ سرمایه و ضرر کردن را بر روی چند نوع سرمایه تقسیم کنند تا اگر بازار هر کدامشان خوابید، کماکان ژتون داشته باشند تا در بازی باقی بمانند.

حتی اگر راجع به سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت و زود‌بازده صحبت کنیم هم باز تکلیف همین است. مثلا اگر من سرمایه‌گذار عاقلی باشم – جدا از اینکه وضعیت بازار چه چیزی حکم می‌کند – و دوست داشته باشم در صنعت پوشاک سرمایه‌گذاری کنم، منطقی است که با بخش بیشتری از پولم شلوار کتان بخرم که در کل سال خرید و فروش می‌‏شود؛ از طرف دیگر قسمت کمتری از پولم را به سرمایه‌گذاری بر روی تی‌شرت تابستانی اختصاص بدهم که سود بهتری دارد اما فصل فروشش محدودتر است و ممکن است روی دستم باد کند.

از کجا شروع کنیم؟

هر سرمایه‌گذاری‌ای نیازمند صرف کردن زمان و خرج کردن پول و ارائه‌ی خدمات است که قرار است تمام اینها با دریافت سود مالی جبران شوند.

اگر کار می‌کنید و حقوق ثابت دریافت می‌کنید و زیر بار قرض و قوله نیستید و آنقدر پول در حساب بانکی‌تان هست که خیالتان از ۶ ماه آینده راحت باشد، می‌توانید به یکی از کارگزارهای بازار بورس مراجعه کنید و سهام شرکتی را بخرید که ثبات داشته باشد. مشاوران مالی توصیه می‌کنند مقداری از مبلغ سرمایه‌تان را هم خرج اوراق قرضه کنید که ریسک کمتری دارند.

صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک هم چند سالی می‌شود که در ایران به راه افتاده‌اند. اینها نهادهایی هستند که بر اساس صلاحدید افراد متخصص در حوزه‌ی سرمایه‌گذاری، با سرمایه‌ی مردم اوراق بهادار می‌خرند و سود حاصل از خرید این اوراق را به سرمایه‌گذاران خود پرداخت می‌کنند و البته جاهای مطمئنی هم هستند زیرا تضمین بازگشت سود و اصل سرمایه را هم می‌دهند.

روی چیزی پول بگذارید که بدانید چیست
وقتی که پای سرمایه‌گذاری به میان می‌آید، یکی از اشتباه‌ترین تصمیم‌ها این است که بروید پولتان را در جایی خرج کنید که هیچ چیزی راجع بهش نمی‌دانید. بهتر نیست بروید سرمایه‌گذاری را با جاهایی شروع کنید که خودتان هم حسی بهشان دارید؟ مثلا از زمان اختراع آتاری تا الان، همیشه عاشق بازی‌های کامپیوتری بودید و نصف عمرتان را در گیم نت‌ها گذرانده‌اید. حالا هم خبردار شده‌اید شرکتی که کارش تولید بازی‌های ویدئویی است، شروع به عرضه‌ی سهامش در بازار بورس کرده است. شما که برای عشق خودتان هم شده اخبار این صنعت را دنبال می‌‏کنید، بدتان هم نمی‌آید در گسترش آن نقشی داشته باشید، پس چه مرضی است که می‌خواهید بروید سهام شرکت تولید شیرفلکه‌های صنعتی را بخرید که اگر پول دستی هم بهتان بدهند حاضر نیستید بروید داخل کارخانه‌اش را ببینید چه برسد به اینکه بخواهید هر دفعه اخبارش را دنبال کنید.منبع