اخبار و مطالب خدمات کشور
جدیدترین مطالب ایراناخبار و مطالب خدمات کشور
جدیدترین مطالب ایرانمعایب سقف تیرچه بلوک چیست؟
مزایا و معایب سقف تیرچه بلوک چیست؟
سقف تیرچه بلوک از رایج ترین سقف ها می باشد که در انواع ساختمان سازی ها مورد استفاده قرار می گیرد. برای استفاده از این نوع سقف در ساختمان های اسکلت فلزی بهتر است کلیه تیرها لانه زنبوری شوند.
در این حالت بتن دو طرف پل از سوراخ لانه زنبوری عبور کرده و به یکدیگر متصل می‌گردد و می‌توان آهنهای ممان منفی و حرارتی را حتی المقدور از سوراخ‌های لانه زنبوری عبور داد و به طور مستقیم و بدون انحنای موضعی اجرا نمود که این امر در بهبود کارکرد و کاربرد سقف تیرچه بلوک تاثیر گذار است.
برای تکیه گاه تیرچه باید چند سانتی‌متر از آهنهای تیرچه را لخت‌کنیم و آن را روی بال تیر آهن قرار داده برای گیرایی بیشتر تیرچه به پل مخصوصاً در موقع وقوع زلزله باید تمام تیرچهز‌ها با قلاب به تیر وصل شوند.
برای تحمل ممان‌های منفی باید روی آهن بالای کلیه تیرچه ها آهن ممان منفی گذاشته شود و اگر تیرچه های دو طرف یک پل درست مقابل یکدیگر نباشند می بایست برای هر تیرچه یک آهن ممان منفی یک طرفه گذاشته شود. و این از معایب سقف تیرچه بلوک است. برای قرار گیری تیرچه ها مقابل یکدیگر لازم است در همه دهانه ها تیرچه چینی از یک سمت شروع شده و برای اینکه در هنگام اجرا لوله های تأسیساتی مخصوصاً فاضلاب به مشکل نخوریم باید تیرچه های همه دهانه ها در تمامی طبقات از یک طرف چیده شوند.
کاربرد سقف تیرچه بلوک در ساختمان های آجری
از سقف تیرچه بلوک در ساختمان های آجری نیز استفاده می شود. برای اجرای سقف تیرچه بلوک در ساختمان های آجری می بایست حتماً روی دیوار حمال شناژ افقی اجرا نماییم.
پهنای این شناژ مساوی پهنای دیوار و میزان بلندی آن در حدود ۳۵ تا ۴۰ سانتی‌متر می باشد و باید حداقل به ۴ میلگرد ۱۲ تا ۱۴ مجهز گردد.
کاربرد سقف تیرچه بلوک در ساختمان های بتنی
کاربرد سقف تیرچه بلوک در ساختمان های بتنی را نباید نادیده گرفت. در صورتی که از سقف تیرچه بلوک در ساختمان های بتنی استفاده گردد، از آنجا که ممکن است ارتفاع پلی که سقف به آن منتهی می شود بلندتر از سقف باشد بهتر است این اختلاف ارتفاع را در کنار پل به وسیله بتن با زاویه ۴۵ درجه پر کرده و بقیه سطح را با بتن سبک یا پوکه هم سطح نماییم.
طول کنسول بتنی می بایست ۱ بر ۴ طول سقفی باشد که کنسول به آن متکی است.
همچنین سر تیرچه های کنسول باید چند سانتی‌متر بالاتر رگلاژ شود. آهن ممان منفی در روی کنسول باید به وسیله محاسبه تعیین گردد. زیرا کلیه بار کنسول به وسیله این آهن ها تحمل شده و باید در حدود ۵/۲ تا ۳ برابر طول کنسول در سقف، ریشه داشته باشند.
در موقع رگلاژ تیرچه نیز می بایست کمر تیرچه ها حدود ۲ الی ۳ سانتی‌متر از دو سر آن بلندتر باشد تا پس از بتن ریزی و قالب برداری در صورت افت کردن، مسطح شود.
قابل توجه است که تیرچه و لایه های روی آن عیار بتن روی بلوک ۳۰۰ تا ۳۵۰ کیلوگرم سیمان در متر مکعب شن و ماسه می باشد و ضخامت آن بر روی بلوک ۵ سانتی‌متر است.
بنایان ساختمان سازی می توانند در هنگامی که مشغول پهن کردن و ماله کشی بتن روی بلوک هستند، یک آجر فشاری که معمولاً ضخامت آن ۵ سانتی‌متر است قرار دهند و در این صورت کنترل ضخامت بتن روی بلوک آسان تر می شود.
بتن روی دو تیرچه در فاصله دو بلوک قرار میگیرد و می بایست کاملاً توپر باشد. به همین علت در هنگام بتن ریزی باید آن را با سر تیر چوبی نازکی کوبیده و یا با ویبراتور لرزانید.
توجه داشته باشید که عمل ویبراتور عملی تخصصی بوده چرا که در صورت ویبره کردن بیش از حد بتن، اجزای آن از
تغذیه نژاد گلدن رتریور و غذای مورد علاقه سگ گلدن رتریور
یکی از محبوبترین نژاد های سگ در بین مردم جهان، نژاد گلدن رتریور است. این نژاد یک جنتلمن واقعی است و با افراد و حیوانات خانگی مختلف مخصوصا گربه ها به راحتی کنار می اید و میتوانند به راحتی چندین ساعت بازی کنند و حتی در کنار هم بخوابند؛ این نژاد خیلی دیر به بلوغ میرسد به صورتی که در شخصیت کودکی خود را تا سن ۳-۴ سالگی حفظ میکنند این موضوع برای بعضی از خانواده ها مشکل و برای بعضی ها خوشایند است.
این نژاد بین ۱۰ تا ۱۲ سال زندگی میکند. این نژاد سگ های خانوادگی هستند و نیاز دارند که در داخل خانه و با اعضای خانواده زندگی کنند. نباید آن ها را برای ساعت های متوالی تنها در حیاط رها کرد زیرا ممکن است دچار افسردگی شوند. اگر چه این نژاد بسیار با کودکان خوب است ولی باید توجه داشته باشید که به دلیل جثه بزرگی که دارد ممکن است اتفاقی باعث مشکل شود.
گلدن رتریور ها در قدیم برای جمع اوری پرنده های شکار شده که به زمین می افتادند استفاده میشد از این رو در حال حاظر هم نیاز به فعالیت زیاد و تحرک بالای روزانه دارد پیاده روی، گردش در حیاط، دویدن در ساحل و کنار دریا (گلدن رتریور عاشق آب است) یا پرتاب توپ از بازی های مورد علاقه سگ نژاد گلدن رتریور است و روزانه بین ۴۰ تا ۶۰ دقیقه نیاز به فعالیت دارند. این سگ یک نژاد نگهبان نیست و بستگی به فرد و شرایطی که وارد خانه میشود یا پارس میکند یا خیلی بی تفاوت از کنار ان عبور میکند.
مشخصات رفتاری گلدن رتریور
این سگ بسیار مهربان،باهوش و دوست داشتنی می باشد و عمدتا به عنوان سگ خانواده به حساب میاید.
با توجه به هوشی که دارد آموزش آن بسیار راحت است،همچنین افراد مبتدی که به تازگی می خواهند از سگی نگهداری کنند به راحتی می توانند این سگ را آموزش دهند.
این نژاد علاقه مند به انسان می باشد و اگر شما صاحب فرزند باشید شاهد رابطه دوستانه میان فرزند خود و گلدن رتریورتان می شوید.
این نژاد با حیوان های دیگر مهربان هست و مشکلی با حیوانات دیگری که در خانه باشد ندارد.
اهل صرو صدا کردن نیست و برای نگهبانی پیشنهاد نمی شود و اگر وقت کافی برای تفریح سگ گذاشته باشید درخانه بسیار آرام می باشد.
گلدن رتریور همانند دوران کودیکش زمانی که به سن بلوغ و بزرگسالی می رسد بسیار پر جنب و جوش و بازیگوش است و به همین خاطر چندین سال با این سگ می توانید وقت بگذرانید و می تواند هر روز پر انرژی باشد.
تغذیه نژاد گلدن رتریور و غذای مورد علاقه سگ گلدن رتریور
تغذیه این نژاد بستگی به جثه و وزن او دارد و در سن دوازده ماهگی به بلوغ می رسند و باید رژیم غذایی سگ های بزرگ سال را داشته باشند.
این نژاد همانند نژاد سگ های بزرگ باید پروتئین و گوشت کافی به او برسد. و در واقع غذای مورد علاقه سگ گلدن رتریور گوشت می باشد.
مواد غذایی لازم که باید در غذای سگ گلدن رتریور باشد به صورت زیر است:
پروتئین : این سگ بسیار بزرگ و دارای فعالیت زیاد می باشد پس باید در هر وعده غذایی حداقل 30% پروتئین به او برسد.
چربی : باتوجه به ریزش مو این نژاد مواد غذایی که دارای اسید های چرب امگا 3 و امگا 6 هستن بسیار مفید هستش و باید درهر وعده غذایی حداقل 12 تا 18% چربی وجود داشته باشد.
کربوهیدرات : درصد کربوهیدرات باید با توجه به جثه و سن سگ اندازه گیری شود، عمدتا برای سگ های بزرگسال 35% کربوهیدرات کافی هست.
کار با سایت کدال بورس و معرفی آن
کار با سایت کدال بورس
کدال یا سامانه جامع اطلاع رسانی ناشران بورس، یکی از مهم‌ترین درگاه‌هایی است که روزانه صدها هزار سهامدار در بازار سرمایه کشور به آن مراجعه کرده و فایل PDF یا اکسل صورت های مالی یا گزارش‌های مجامع شرکت‌های پذیرفته شده یا در شرف پذیرفته شدن در بورس و فرابورس ایران را دانلود و مطالعه می کنند.
هر شرکتی که در بازار سرمایه ایران فعالیت دارد، باید اطلاعات صورت‌های مالی خود را در سامانه جامع اطلاع رسانی ناشران، به اشتراک گذاشته و دسترسی به این سایت و مشاهده اطلاعات منتشر شده در آن برای عموم مردم چه سهامدار باشند چه نباشند، رایگان و آزاد است. کدال، کلکسیونی از صدها هزار فایل PDF مربوط به صدها شرکت سهامی عام پذیرفته شده یا در شرف پذیرش در بورس، فرابورس، بورس کالا و بورس انرژی ایران است که از آن می‌توان به عنوان مرجعی برای اطلاع از وضعیت سود و زیان ۷۵۰ نماد بازار سرمایه در سال ۹۹ استفاده کرد.
هر شخص حقیقی یا حقوقی ایران که کد سهامداری دارد، می‌تواند نسبت به خرید و فروش سهام در بازار سرمایه کشور که شامل ۴ بورس است، اقدام کند. یکی از مهم‌ترین منابع برای دسترسی به اطلاعات شرکت های پذیرفته شده در بورس یا در شرف پذیرفته شدن در بورس، سایت کدال است که به شما امکان می‌دهد تا گزارشات حسابرسی شده یا حسابرسی نشده و صورت‌های مالی میان دوره ای ۱ ماهه و ۳ ماهه و ۶ ماهه شرکت ها را مطالعه کنید.
هر نمادی در بورس، دارای یک صفحه اختصاصی در کدال به منظور بارگذاری صورت‌های مالی، گزارش‌های مالی و اطلاعات افشای با اهمیت گروه الف و ب و غیره است.
اهداف کدال
اهداف اصلی طراحی و به کارگیری این سامانه عبارتند از:
- تسریع در ارائه اطلاعات ناشران اوراق بهادار و افشای عمومی آن
- ایجاد ساز و کاری جهت تسهیل فرایند تهیه و افشای اطلاعات
- ایجاد ساز و کارهای بهینه و مناسب گزارش گیری و گزارش‌گری مبتنی بر اصول جهانی جهت فعالان بازار
- سرمایه
- فراهم آوردن امکان دسترسی آسان استفاده کنندگان (سهامداران و عموم مردم) به اطلاعیه های منتشر شده در سامانه از طریق ناشران (شرکت های بازار سرمایه)
- فراهم آوردن امکان نظارت مؤثرتر بر نحوه ارائه و افشای اطلاعات
- افزایش شفافیت اطلاعاتی از طریق کاهش دورۀ زمانی تهیه تا انتشار اطلاعات و افزایش دقت در محاسبات و کنترل ها
- افزایش هماهنگی واحدهای درون سازمانی و برون سازمانی و ارتقای سطح اطلاع رسانی
برای اینکه در بورس، نسبت به خرید یک سهم اقدام کنیم، بایستی درک درستی از گذشته و حال و چشم انداز شرکت در آینده داشته باشیم. از طریق تحلیل تکنیکال، صرفا آینده قیمتی یک سهم و روند آن در گذشته و حال و آینده مشخص می شود و هیچ اطلاعاتی درباره ماموریت شرکت و برنامه‌های آینده و حال آن ارائه نمی شود.
تکنیکال بدون در نظر گرفتن تحلیل بنیادی، موفقیتی ندارد و بنیادی نیز بدون توجه به اطلاعات تکنیکالیست‌ها، نمی‌تواند سرمایه‌گذاری موفق پر سودی را نصیب سرمایه گذار کند.
پس تحلیل بنیادی و تحلیل تکنیکال، ۲ ابزار مهم تحلیل‌گران برای سرمایه‌گذاری روی یک شرکت سهامی عام است. در سامانه کدال، ابزار بنیادی خوبی در اختیار تحلیل‌گران قرار گرفته تا بتوانند به اطلاعات شرکت‌ها در بستری رسمی و راستی آزمایی شده دسترسی داشته باشند. اطلاعات منتشره در کدال، با وجود همه انتقاداتی که در حوزه شفاف سازی شرکت‌ها وارد است، قابل اعتنا بوده و مرجع تصمیم گیری سهامداران فعلی و سرمایه گذاران آینده قرار میگیرد.
گاها سهامداران تازه وارد یا کد اولی‌ها و سرمایه گذارانی که هیجانات آن‌ها بر تحلیل‌های آن‌ها پیشی میگیرد، بدون توجه به اطلاعاتی که یک شرکت روانه کدال می کند، نسبت به ورود به سهم یا خروج از سهم در زمان نادرست و قیمت نادرست اقدام میکنند و نه تنها زیان نصیب آن‌ها میشود، بلکه خود را از سودهای شیرین در میان مدت و بلند مدت از همان سهم، محروم میکنند.
بعضی از سهامداران همواره از مراجعه به صفحه کدال شرکت‌ها، اجتناب میکنند. دلیل آن‌ها نیز این است که سواد مالی کافی برای تحلیل صورت‌های مالی شرکت‌ها را نداریم. حرف آن‌ها درست است. اما یک گزارش است که شرکت هر سال منتشر می کند و مطالعه آن نیاز به سواد مالی خاصی ندارد و کلیات وضعیت شرکت و برنامه‌های حال و آینده را در آن اطلاع رسانی میکند و مشاهده آن، برای سهامداران شرکت، الزامی است.
معرفی رستوران و کافه در بمبئی و بازار کریسمس فرانسه
رستوران و کافه در بمبئی
هتل‌ها در مومبای برای اغلب مردم در ابتدا به طرز شوک‌آوری گران هستند و در تمام طول سال، تغییر قیمت چندانی را تجربه نمی‌کنند. اوج گرانی در فصول پیک سیزن اتفاق می‌افتد که در تعطیلات کریسمس و همچنین فصل‌هایی است که هوا در بهترین حالت خود قرار دارد. در حالت عادی فصول پرگردشگر یا به اصطلاح High Season
که به تبع آن قیمت‌ها افزایش می‌یابد از ماه دسامبر تا مارس به طول می‌انجامد. اگر در ماه مه تا اکتبر به این شهر سفر داشته باشید ممکن است با قیمت‌هایی منطقی‌تر برخورد کنید، اما در عین حال یادتان باشد لباس مناسب بارندگی به همراه داشته باشید. مومبای یا بمبئی مقصد بزرگی برای تاجر‌هایی است که برنامه‌هایشان خیلی انعطاف‌پذیر نیست و بنابراین بازار کاملا تحت تاثیر عرضه و تقاضا قرار دارد و قیمت‌ها به همان اندازه‌ای که شما انتظار دارید نیست. بهتر است تنها روی 2 یا 3 روز سفر به این شهر برنامه‌ریزی کنید و سپس به شهرهای دیگر هند مانند گوا سفر کنید که قیمت‌هایی بسیار بهتر دارد.
انواع هزینه‌‌ها در تور بمبئی
هزینه‌ی هاستل در تور بمبئی
برای یک شب اقامت در اتاقی خوابگاهی باید بین 1,000 تا 1920 روپیه (57000 تا 109440 تومان) هزینه کنید.
هزینه‌ی اقامت در هتل در تور بمبئی
متاسفانه هتل‌های شهر مومبای گران هستند، با این وجود هتل‌های ارزانی هم پیدا می‌شوند که البته کیفیت راضی‌کننده‌ای ندارند.
متوسط قیمت مواد غذایی در تور بمبئی و رستوران و کافه در بمبئی
خوشبختانه در مومبای، غذا بر خلاف هتل ارزان است. می‌توانید غذاهای خیابانی را با قیمت‌هایی بسیار ارزان میل کنید. رستوران‌های خوب محلی هم تنها مقدار کمی گران‌تر هستند.
صبحانه: بسیاری از هتل‌های این شهر اتاق‌هایشان را به همراه یک وعده صبحانه‌ی ساده اجاره می‌دهند. به هر صورت اگر اینگونه نبود، غرفه‌های خیابانی، غذاهای خوشمزه و ارزان محلی را به فروش می‌رسانند. (80 تا 150 روپیه) ( 4560 تا 8550 تومان)
ناهار: بسته به اینکه در کدام نقطه از شهر هستید، ممکن است پیدا کردن یک وعده ناهار مقرون به صرفه سخت باشد. اما غرفه‌های خیابانی و رستوران‌های معمولی در اغلب نقاط توریستی شهر در دسترس هستند که قیمت‌های خوبی دارند. (120 تا 250 روپیه) (6840 تا 14250تومان)
شام: تعداد زیادی رستوران خوب و گران در بمبئی وجود دارد، اما مکان‌های ارزان‌تر و غرفه‌های غذایی زیادی در ساحل چپاتی وجود دارد که میشود برای یک وعده شام خوشمزه و مقرون به صرفه روی آن‌ها حساب باز کرد. (180 تا 400 روپیه) (10260 تا 22800تومان)
مک‌دونالد مک وجی (برگر سبزیجات): مک‌دونالد در هند یکی از بهترین و ارزان‌ترین گزینه‌های غذایی به شمار می‌رود. (70 روپیه) (3990 تومان)
مک‌دونالد مرغ (مهاراجه مک): اگر نمی‌خواهید گوشت قرمز مصرف کنید، این نوع برگر نزدیک‌ترین گزینه برای شما خواهد بود. (95 روپیه) ( 5415 تومان) اگر دوست دارید خودتان آشپزی کنید، بسته به اینکه به کدام سبک از غذای غربی یا آسیایی علاقه‌مند باشید، می‌توانید مواد غذایی مورد نیاز یک هفته‌تان را با پرداخت به ترتیب حدود 2190 و 1540 روپیه ( 124830 و 87780 تومان) تهیه کنید. به یاد داشته باشید محاسبه قیمت‌ها براساس میزان کالری استاندارد و مواد غذایی مورد نیاز یک انسان سالم و بالغ تنظیم شده است که اقلامی چون نان تازه، برنج سفید، گوشت قرمز گاوی، تخم مرغ، شیر (سبک غربی)، سینه‌ی مرغ (پوست کنده و بدون استخوان)، پنیر محلی (سبک غربی)، سیب درختی، موز، پرتقال، گوجه فرنگی، سیب‌زمینی، پیاز و کاهو میشود. مسلم است که اگر مواد بیشتری نیاز دارید، باید هزینه‌ی بیشتری بپردازید.
هزینه‌ی حمل و نقل در تور بمبئی
سیستم حمل و نقل عمومی در مومبای شلوغ است، بنابراین در ساعت پر رفت و آمد، از آن اجتناب کنید. اغلب مردم درمومبای جنوبی کار میکنند، از این رو احتمال می‌رود که در طول صبح، سفر به بخش جنوبی و در طول شب هم سفر به بخش شمالی آهسته باشد. پرکاربردترین وسایل نقلیه‌ی این سیستم شامل قطار، اتوبوس شهری، ریکشا، مونوریل و تاکسی میشود که برای شهری با این جمعیت نسبتا کارآمد هستند.
قطار: ارزان‌ترین نوع سفر در مومبای با قطار است. قطار از اتوبوس سریع‌تر است اما با این وجود نمی توان با آن به همه‌ی نقاط شهر دسترسی پیدا کرد. بنابراین بهترین راه ترکیب آن با اتوبوس است. بلیط این وسیله‌ی نقلیه را باید از ایستگاه مربوطه تهیه کرد و سپس منتظر توقف قطار بمانید. در ضمن، زمانی که قطار ایستاد، بهتر است هرچه سریع‌تر سوار شوید و یک جای نشستن پیدا کنید که در چشم بهم زدنی همه‌ی صندلی ها اشغال میشود. نکته‌ی جالب اینکه شما، هندی‌های زیادی را خواهید دید که خودشان را به قطار آویزان می کنند. همین مورد هرساله باعث کشته شدن تعدادی میشود. پس، از دیدن چنین صحنه‌هایی خیلی شگفت‌زده نشوید. علاوه‌براین باید انتظار برخورد با گدایان زیادی را داشته باشید.
اتوبوس شهری: بسته به نوع خط، اتوبوس‌ها در زمان‌های مشخصی از هر 5 دقیقه گرفته تا هر یک ساعت توقف میکنند. ایستگاه‌های اتوبوس شبیه نیمکت‌های فلزی هستند که میشود در سراسر شهر آن‌ها را پیدا کرد. اگر به مشکل خاصی برخورد کردید، می‌توانید از افراد جوان بپرسید که احتمالا با زبان انگلیسی آشنایی دارند. مسیر اتوبوس معمولا در کنار آن یا سمت پشتی‌اش مشخص شده است. با این وجود ممکن است در هر جایی آن را نوشته باشند. زمانی که سوار شدید، اپراتور به سمت شما خواهد آمد. مسیرتان را به او بگویید تا با توجه به آن قیمت را برایتان محاسبه کند و مطمئن شوید پس از آن یک بلیط به شما بدهد. ممکن است در جلوی اتوبوس صندلی‌هایی را مشاهده کنید که با یک عکس کوچک نشانه گذاری شده‌اند. معمولا 3 صندلی اول سمت چپ برای افراد معلول و پیر و 3 صندلی اول سمت راستی برای بانوان رزرو شده‌اند.
ریکشا: از نظر نگارنده جالب‌ترین وسیله‌ی نقلیه در مومبای ریکشاها هستند که حداقل یک بار باید امتحان کنید. کرایه انواع ریکشا در مسیرهای طولانی‌تر از 1 کیاومتر به آرامی افزایش می‌یابد. راننده‌های این وسایل معمولا به خوبی با شهر آشنا هستند و میتوانند شما را از چندین مسیر متفاوت به مقصد برسانند. برای مسیرهای طولانی، بهترین حالت این است که با قطار و اتوبوس به منطقه‌ی اصلی سفر کنید، سپس با استفاده از ریکشا به مقصد نهایی خود بروید. با این وجود، تردد ریکشاها در بخش قدیمی مومبای ممنوع است. در ضمن حتما قبل از سوار شدن، سر کرایه به توافق برسید.
مونوریل: شبکه مونوریل مومبای در فوریه سال 2014 افتتاح شده است که اولین شبکه‌ی مونوریل در هند محسوب میشود. در مجموع چهار خط مونوریل در مومبای وجود دارد.
تاکسی: در سراسر شهر به راحتی می‌توان تاکسی‌ها را پیدا کرد. تاکسی، مانند نقاط دیگر دنیا، در مومبای هم گران‌ترین وسیله‌ی نقلیه به شمار می‌رود. قبل از سوار شدن، اطمینان حاصل کنید که راننده مقصد شما را به خوبی می‌شناسد. اغلب راننده‌ها از تاکسی‌متر استفاده میکنند، اما برخی از آن‌ها با نرخ ثابت کار میکنند که همیشه قیمتی بالا دارند. اگر آن‌ها از تاکسی‌متر استفاده نمی‌کردند، بهتر است کمی صبر کنید و یک تاکسی دیگر پیدا کنید.
بازار کریسمس فرانسه
بازار کریسمس فرانسه استراسبورگ 440 ساله در فرانسه شناخته شده است پایتخت کریسمس، از آنجایی که بازار آن قدیمی ترین Christkindelsmärik در فرانسه (برای اولین بار در سال 1570 برگزار شد) و یکی از بزرگترین در اروپا است. امروزه، بیش از 12 مکان در مرکز شهر گسترش یافته و دارای بیش از 300 غرفه، پر از غذاهای فرانسوی، صنایع دستی و زیور آلات است.
چگونگی نحوه محاسبه سن بنا توسط املاک
نحوه محاسبه سن بنا چگونه است؟ این حق شماست که بدانید آپارتمانی که قصد خرید آن را دارید چند ساله است زیرا هر چه سن ساختمان بالاتر باشد، طبیعتاً قیمت آن پایین‌تر است. با توجه به اینکه سن مفید ساختمان را حدود ۲۵ تا ۳۰ سال تخمین می‌زنند، هر چه از زمان ساخت ساختمان گذشته باشد، تاسیسات آن فرسوده‌تر شده و امکان بروز مشکلات فنی و تاسیساتی در ساختمان بیشتر میشود. به این ترتیب، ساختمانی که بالای ۳۰ سال دارد در زمره‌ی املاک کلنگی قرار میگیرد و معمولاً خود بنا ارزش چندانی ندارد و ارزش ملک بر اساس ارزش زمین آن محاسبه میشود
نکته‌ی دیگری که باعث میشود اطلاع از سن واقعی ساختمان مهم باشد، شرایط اعطای تسهیلات بانکی به آن است. برای دریافت وام مسکن لازم است سن واقعی ساختمان را بدانید زیرا بنا بر دستورالعملهای اداری بانک‌ها، این وام به ساختمان‌های دارای سن بیشتر از ۱۵ یا در بعضی موارد، ۲۰ سال تعلق نمی‌گیرد. بنابراین پیش از خرید یا حتی اجاره‌ی آپارتمان، اطلاع از سن دقیق ساختمان، امری ضروری و مهم است.
منبع اولیه برای تعیین سن ساختمان، اظهارات مالک یا مشاورین املاک است که در آگهی‌های املاک یا توضیحاتشان در مورد ملک به کار می‌برند. معمولاً این اطلاعات منبع موثقی نیست و دقت بالایی ندارد. بنابراین باید به دنبال راه‌های مناسب‌تری برای تعیین سن واقعی ساختمان باشیم. به خاطر داشته باشید که سن ساختمان هم به روش‌های مختلف محاسبه میشود و لزوماً یک عدد واحد را نمی‌توان به عنوان سن ساختمان ذکر کرد. برای آنکه به سن واقعی یک ملک یا آپارتمان پی ببرید، روش‌ها و ترفندهای مختلفی وجود دارد که در ادامه ضمن مرور انواع مختلف محاسبه‌ی سن ساختمان، این ترفندها را هم بررسی خواهیم کرد.