سرمایه گذاری در مسکن
سرمایهگذاری در مسکن یکی از جذابترین انواع سرمایهگذاریها است. زیرا داشتن ملک مشهود، بسیار هیجانانگیزتر از داشتن سهام روی کاغذ است. اما بازار مسکن برای همه افراد مناسب نیست و با توجه به هر فرد و شرایط مختلف، خوبیها و بدیهایی نیز دارد.
داشتن چندین ملک یا سرمایهگذاری در بازار مسکن دارای مزایایی است که افراد مختلف میتوانند با توجه به شرایط خود از آنها بهرهمند شوند. از جمله:
اگر شما ملک خوبی را خریده باشید، با گذشت زمان ارزش آن افزایش مییابد. حتی شما میتوانید این کار را در شرایطی انجام دهید که بازار راکد است. گاهی اوقات بازار حسابی آشفته میشود و افراد ملک نامناسبی را در زمان نامناسب خریداری میکنند.
اما همیشه فرصتی برای خرید یک ملک با کیفیت و با تخفیف ویژه، وجود دارد. اگر شما در بورس سرمایهگذاری کنید، احتمال صفر شدن سهام وجود دارد. اما مسکن یک دارایی مشهود است که همیشه ارزش حاصل از زمین خام و امکانات موجود آن، مثل ساختمان و…، باقی خواهد ماند. یعنی ارزش ملک شما هیچ وقت صفر نمیشود.
املاک اجارهای میتوانند یک جریان درآمدی ماهیانه داشته باشند که آن را اجاره مینامیم و به نوعی جریان نقدی محسوب میشود. این جریان نقد بهطور ماهانه سر جای خود قرار دارد و به شما این امکان را میدهد که با پول آن، وقت خود را صرف ساختن یک تجارت تازه کنید. یا اینکه با پول آن با خانواده وقت بگذرانید یا دوباره به فکر سرمایهگذاری بر ملک دیگری باشید. همچنین شما میتوانید با دانلود اپلیکیشن فانوس، درآمدها و هزینههای خود را ثبت کنید و در بلند مدت، تغییرات مالی خود را ارزیابی کنید.
شما نه تنها میتوانید ملک خود را اجاره بدهید و ماهیانه یک جریان نقدی ثابت داشته باشید، بلکه میتوانید پول رهن نیز دریافت کنید. ارزش خالص اموال شما در هر ماه افزایش مییابد و میتوانید اجاره را به عنوان یک پسانداز تصور کنید که هر ماه به حسابتان میآید. ولی پول رهن را میتوانید در جای دیگری سرمایهگذاری کنید و باز هم از آنجا درآمد ماهیانه داشته باشید. یا حتی اگر پول رهن زیادتر باشد، این امکان برای شما وجود دارد که از این فرصت استفاده کرده و ملک دیگری را پیش خرید کنید.
نسبت به دیگر انواع سرمایهگذاریها، شما کنترل بیشتری بر روی ملک خود دارید و راحتتر میتوانید آن را کنترل کنید. مثلا شما با خرید سهام نمیتوانید در اتاق خود بنشینید و تصمیماتی بگیرید که ارزش سهامتان را تحت تاثیر قرار میدهند. زیرا بسیاری از اتفاقاتی که در این بازارها میافتند، خارج از کنترل سرمایهگذار هستند. اما با سرمایهگذاری در مسکن، کنترل امور دست شما است، میتوانید ریسکها را کاهش دهید و در بازار رقابتی پیروزتر باشید. مثلا باید از راهکارهایی استفاده کنید تا بهترین مستاجران جذب خانه شما شوند. با رسیدگی و تعمیر منزل خود میتوانید فضایی بهتری را به وجود آورید و برای افزایش درآمد، استراتژیهای مناسبتری را ایجاد کنید.
تورم، پدیدهای اقتصادی است که به مرور زمان به دلیل کاهش ارزش پول اتفاق میافتد و قیمتها افزایش مییابند. تورم ارزش بسیاری از سرمایهگذاریها را از بین میبرد. ولی سرمایهگذاری در ملک همگام با تورم است. با افزایش قیمت یک قرص نان، اجاره بها و ارزش ملک نیز افزایش مییابد. هرچه تورم هزینه زندگی را بالاتر میبرد، جریان نقدی شما افزایش مییابد و تورم باعث افزایش ارزش خودِ ملک میشود. 10 سال دیگر، وقتی شما بخواهید ملک را بفروشید، ارزش آن خیلی بیشتر از ارزش فعلی خانه شما خواهد بود.
سرمایهگذاری در ملک معایبی نیز دارد که باید قبل از شروع به کار، آنها را با دقت در نظر بگیرید:
در حالی که میتوانید سهام را با حداقل هزینه نقدی خریداری کنید، سرمایهگذاری در ملک به پول نیاز دارد. برای شروع کار حتی ممکن است به تعمیرات نیاز داشته باشید که باز هم هزینه شما بالاتر میرود. علاوه بر این، هنگامی که مالک خانه شدید، هزینههای مستمر مانند مالیات بر املاک، بیمه، پرداخت وامها و نگهداری املاک نیز وجود دارند.
اگر شما قصد دارید به عنوان یک سرمایه گذار در ملک شناخته شوید و همیشه پولهای خود را برای این بخش بگذارید، باید برای مدیریت سرمایه خود در ملک نیز مباحثی را یاد بگیرید و تجربه کسب کنید. در این مورد یک منحنی یادگیری وجود ندارد و اگر حرفهای نباشید، پول زیادی را در این راه از دست میدهید. علاوه بر این، مدیریت فعال املاک اجارهای شما هم میتواند بسیار زمانبر باشد.
مسکن همیشه باید با یک استراتژی بلند مدت خریداری شود. شما در حال خرید دارایی ملموسی هستید که در صورت نیاز به بودجه اضطراری نمیتوانید به سرعت آن را برای پول نقد از بین ببرید و زیر قیمت بفروشید. فروش ملک به زمان نیاز دارد و هزینههای معاملهی آن، بیشتر از فروش سهام است. در همین راستا احتمالا سود شما بسیار پایینتر از بازارهای دیگر باشد. مخصوصا اگر شما فقط تعداد محدودی ملک را با قیمت متوسط اجاره دهید، در این صورت نباید انتظار سود ناگهانی و زیادی را داشته باشید.
مستاجرها میتوانند مشکلاتی را ایجاد کنند و هزینه و وقت شما را تلف کنند. گاهی این مشکلات به قدری جدی هستند که شما را به دادگاه و مراجع قانونی میکشانند. اگر صاحب ملک اجارهای هستید و مستاجر پول را به موقع پرداخت نکند، برنامهریزی جریان نقدی شما بههم میریزد و میتواند ضربه قابل توجهی به شما وارد کند.
این خطرات باید تا حد ممکن درک شوند و کاهش یابند. در زیر برخی از خطرات قابل توجه سرمایهگذاری در ملک آورده شده است:
بهطور کلی مردم برای درآمد ماهیانه و سرمایه بلند مدت، ملک را خریداری میکنند. اما اگر قصد سرمایهگذاری فعالانه در مسکن را دارید، باید حسابی مراقب باشید. خرید و مالکیت املاک اجارهای بلافاصله شروع به ایجاد ثروت نمیکند. بلکه باید یاد بگیرید که چگونه بازار را ارزیابی کنید و دست به خرید و فروش بزنید. بنابراین حتما با احتیاط و دریافت مشاره وارد عمل شوید.
بهترین مرکز خرید ونیز
صنعت مد و فشن در ایتالیا یکی از پرطرفدارترین و مشهورترین صنایع است که باعث شده طراحان و برندهای زیادی در این کشور فعالیت کنند. میلان شهری است که بزرگترین برندهای مد و فشن در آن فعالیت میکنند و نمایشگاه های زیادی در این زمینه برگزار میکنند. کسانی که دنبال جدیدترین مدها و ترندها هستند میتوانند در مراکز خرید ایتالیا پیدا کنند؛ همچنین اگر دنبال جدیدترین کارهای معروف ترین طراحان دنیا هستید در ایتالیا میتوانید پیدا کنید. برای خرید در ایتالیا بهتر است مقصد خود را شهرهای میلان و رم انتخاب کنید، میلان به عنوان پایتخت مد و فشن جهان شناخته میشود و از این لحاظ با دیگرهایی مانند پاریس، لندن و نیویورک به رقابت میپردازد. شهر رم نیز با این که یک شهر تاریخی و دارای آثار تاریخی زیادی است، دارای مراکز خرید معروف و معتبری است که میتوان برندهای معروف را نیز در اینجا پیدا کرد و خرید انجام داد.
مهمترین مرکز خرید میلان به شمار میرود؛ که در 4 طبقه و با معماری به سبک مدرن ساخته شده است. در اینجا میتوان کیف،کفش،عطر و لباس از تمامی برندهای معروف دنیا را مشاهده کرد.
یک گالری بزرگ و سرپوشیده است که سقف آن با شیشه و به شکل گنبدی بزرگ ساخته شده. طراحی این گالری را ژوزپه منگونی در قرن 19 میلادی انجام داده و به سبک معماری نئوکلاسیک طراحی کرده است. بخاطر سبک معماریش، این گالری یکی از دیدنی های ایتالیا نیز به شمار میرود.
در این میدان میتوانید هرچیزی پیدا کنید، از اجناس گرانقیمت برندها تا اجناس ارزان قیمت و دست دوم. اگر به دنبال خرید در فضای باز هستید میتوانید به این مرکز خرید مراجعه کنید.
یکی دیگر از مراکزی است که میتوان درکنار کارهای طراحان، کالاهای دست دوم و ارزان پیدا کرد.
یکی از خیابان های معروف میلان است که فروشگاه طراحان معروف ایتالیا در این خیابان قرار دارد و باعث شده یکی از خیابان های جذاب برای توریست ها باشد.
یکی دیگر از خیابان های معروف میلان برای خرید و گشت و گذار است که کالاهای متنوعی در آنجا پیدا کرد.
توریست های زیادی برای خرید و گشت و گذار به این خیابان میروند؛تا بتوانند اجناس با قیمت مناسب پیدا کنند.
اکثر تورهایی که برای ایتالیا برگزار میشود در شهر رم اقامت دارند که برای خرید در ایتالیا میخواهیم مهم ترین و بهترین مراکز خرید شهر رم را معرفی کنیم.
در این مرکز خرید میتوان انواع فروشگاه ها را مشاهده کرد مثل رستوران، کافه، بوتیک و کتاب فروشی. این مرکز خرید یکی از بهترین مراکز خرید رم میباشد که توریست های زیادی به این مکان میروند.
در این مرکز خرید که در خیابان ویا پولو امیلیو قرار گرفته یکی از مراکز خریدی است؛که فروشگاه های بسیار متنوع دارد:مثل کیف،کفش، لباس کودک، جواهرات،لوازم آرایش و … . در اینجا میتوانید بسیاری از لوازم مورد نیاز خود را پیدا کنید.
این بوتیک یکی از معروف ترین فروشگاه ها در زمینه چرم است که اجناس بسیار با کیفیتی را ارائه میدهد. اگر قصد خرید چرم دارید؛ بازید از این فروشگاه را فراموش نکنید.
این مرکز خرید یکی از بزرگترین مراکز خرید رم است؛که دارای 24 سینما، 210 مغازه، 24 رستوران و سالن بولینگ میباشد و در نزیدیکی فرودگاه فیومیچینو قرار گرفته.
در این مرکز خرید بیشتر برندهای جهانی دارای فروشگاه هستند؛که به جز فروشگاه، در اینجا 12 سینما و 24 رستوران و کافی شاپ قرار گرفته است.
یکی دیگر از مراکز خرید بزرگ در رم است؛که دارای 220 مغازه، 2 سالن استخر، 12 سالن سینما و 1 سالن بدنسازی ست. اجناس این مرکز خرید شامل اکثر برندهای جهانی میشود.
در این خیابان میتوان فروشگاه برندهایی مثل: فندی، گای ماتیولو، دولچه اند گابانا و لائورا بیاجیوتی را پیدا کرد و از آنها دیدن کرد.
این خیابان دارای به روزترین مغازه هاست که با دیدن آنها میتوان از ترندها و مدهای جدید اطلاع پیدا کرد.
این مرکز خرید نیز دارای 240 مغازه و 40 کافی شاپ و رستوران میباشد که دارای اجناس از برندهای مختلف دنیا میباشد.
این خیابان به نام خیابان مد معروف است؛که یکی از جذابترین خیابان های رم محسوب میشود. گشت و گذار در این خیابان با کافه ها و مغازه های زیبایش یکی از تفریح هایی است که میتوانید در سفر به رم تجربه کنید.
در این خیابان میتوان مغازه های طراحان معروف ایتالیایی را مشاهده کرد که از طراحی های خود رونمایی میکنند. به عنوان مثال طراحانی مثل: پرادا، گوچی، آرمانی و دوگلچه اند گابانا.
اگر قصد سفر به رم را دارید؛ پیشنهاد میکنیم قبل از سفر مقاله جاذبه های گردشگری رم را مطالعه کنید.
فلورانس شهری تاریخی است که بیشتر برای دیدن آثار تاریخی آن توریست ها به آن سفر میکنند. اما اگر قصد خرید دارید میتوانید به بازار سن لورنزو بروید که دارای کالاهای متنوعی است. فلورانس با کیف و کفش چرمی اش نیز معروف است؛ که چیزهای خوبی در آنجا میتوانید پیدا کنید.
بازار Le Mercerie که شامل چندین خیابان میشود؛که برندهای معتبر دنیا در این بازار نمایندگی دارند. توریست های زیادی نیز از این بازار دیدن میکنند و اکثر اوقات شلوغ است.
پکیج بورس دلفین وست
برای پی بردن به اهمیت آموزش بورس، ابتدا باید به این سوال پاسخ داد که چرا بورس، یک گزینه مناسب برای سرمایه گذاری است؟ همانطور که میدانید در کنار بورس، بازارهای مختلف دیگری مانند ارز، طلا، مسکن و خودرو نیز برای سرمایه گذاری وجود دارد. برای آن که بتوان از میان این بازارها بهترین را انتخاب کرد، باید توجه داشت که یک سرمایه گذاری خوب در وهله اول باید بازدهی بالاتری در مقایسه با تورم داشته باشد تا بتواند ارزش پول و قدرت خرید را حفظ کند. علاوه بر این، میزان ریسک، نقدشوندگی، سهولت سرمایه گذاری و حداقل سرمایه مورد نیاز نیز از جمله پارامترهای تاثیرگذار در انتخاب گزینه مناسب برای سرمایه گذاری هستند.
آمار و ارقام نشان میدهد که سرمایهگذاری در بورس با در نظر گرفتن تمامی جوانب، در طولانی مدت بهتر از سرمایه گذاری در سایر بازارهاست.
سرمایه گذاری در بورس همانند فعالیت در سایر بازارهای سرمایه گذاری، نیازمند داشتن دانش، مهارت و تجربه بالایی است. چرا که در بورس، گزینههای سرمایه گذاری مختلف و ابزارهای معاملاتی گوناگونی وجود دارد که شناخت آنها تاثیر مهمی در افزایش احتمال موفقیت شما دارد.
کارگزاری مفید متناسب با اهمیت موضوع آموزش بورس و به منظور حمایت از فعالان بازار سرمایه، سامانه آموزش مفید را راهاندازی کرده است. هماکنون در سامانه آموزش مفید ۱۰۰۰ مقاله آموزش بورس در سطوح مبتدی تا حرفهای، ۱۶ دوره ویدیویی آموزش بورس و آرشیو لایوهای اینستاگرام کارگزاری مفید در دسترس است. همچنین روزانه ۳ رویداد آموزشی رایگان با موضوعات مختلف برگزار میشود تا هیچ سوال شما بدون پاسخ باقی نماند.
پیش از شروع آموزش بورس باید بدانید که برای دریافت کد بورسی، دیگر نیازی به مراجعه حضوری یا پرداخت هزینه نیست. شما میتوانید همین حالا با طی کردن چند گام ساده و به صورت کاملا آنلاین، کد بورسی خود را دریافت کنید و به خانواده ۱۱ میلیونی بزرگترین کارگزاری کشور بپیوندید.
مزایای بورس اوراق بهادار را میتوان از دیدگاه اقتصاد کلان، سرمایه گذاران و سرمایهپذیران مورد بررسی قرار داد. در ادامه به طور مختصر به مزایای بورس پرداخته میشود.
بازار سرمایه ایران از ارکان و نهادهای مشخصی تشکیل شده است که هر کدام از آنها نقش مشخصی دارند. در ادامه با ارکان و نهادهای بازار سرمایه آشنا خواهید شد.
تامین غذای مناسب برای سگ و تغذیه درست رمز سلامتی و طراوت سگ و هر موجود زندهای بشمار می رود. غذای سگ باید ضمن برخورداری از کیفیت بالا (ارزش غذایی مناسب) از نظر بهداشتی عاری از آلودگی باشد و همراه با آب تازه و کافی به سگ خورانده شود. این ضامن سلامتی و تندرستی سگ شما خواهد بود.
معرفی سگ اشپیتز میکس
سگ اشپیتز میکس یک نژاد وفادار و بازیگوش است که میتواند مراقب بسیار خوبی برای کودکان بیمار باشد. این سگ یکی از وفادار ترین و بهترین نژاد سگ برای نگهداری محسوب میشود. نژاد سگ Spitz شباهت زیادی به سگهای اسکیمو امریکایی دارد مخصوصا اگر رنگ این سگ سفید باشد، تشخیص این دو نژاد از همدیگر کمی دشوار خواهد بود. سگهای Spitz یک سگ دارای اندامی متوسط میباشند که ظاهری شبیه به روباه دارند. Spitzهای فنلاندی دم مستطیلی دارند که معمولا به سمت کمر خم شده است و فرمی بسیار زیبا به بدن این سگ داده است.
پوزه نژاد Spitz تقریبا کشیده و چشمانی گرد و کوچک دارد. گوشهای ریز و بادامی شکل داشته و صدای پارس کردن سگهای Spitz معمولا هم زیاد و هم بلند است. سگها پر جنب و جوش و پر انرژی محسوب میشوند.
غذای سگ اشپیتز میکس چیست؟
باید توجه کنید که غذای سگ اشپیتز میکس باید یک غذای سگ باکیفیت باشد. (اگر به توصیهای نیاز دارید، با پرورشدهنده یا دامپزشک خود صحبت کنید). همیشه وعدههای غذایی را طبق برنامه (برای بزرگسالان دو بار در روز) با یک فنجان یا مقیاس اندازهگیری کنید تا از تغذیه بیشازحد خودداری کنید.
کنار گذاشتن غذا در تمام طول روز اگرچه مناسب است اما میتواند منجر به افزایش وزن شود. وزن زیاد میتواند فشار بیشتری را بر روی مفاصل وارد کند و به سایر مشکلات سلامتی مانند دیابت در سگ منجر شود.
پوست بدن این سگ معمولا قرمز طلایی میباشد ولی سایر رنگها مانند کرم و یا سفید هم دیده شده است. به سرعت حرکت میکنند و میدوند سگهای جسوری میباشند.
قد : ۱۷٫۵-۲۰ اینچ (نر)/۱۵٫۵-۱۸ اینچ (ماده)
وزن : ۲۵-۳۳ پوند(نر)/۲۰-۲۸ پوند(ماده)
طول مدت زندگی : ۱۳-۱۵ سال