مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در مسکن

سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه‌گذاری در مسکن یکی از جذاب‌ترین انواع سرمایه‌گذاری‌ها است. زیرا داشتن ملک مشهود، بسیار هیجان‌انگیزتر از داشتن سهام روی کاغذ است. اما بازار مسکن برای همه افراد مناسب نیست و با توجه به هر فرد و شرایط مختلف، خوبی‌ها و بدی‌هایی نیز دارد.

مزایای سرمایه‌گذاری در مسکن

داشتن چندین ملک یا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن دارای مزایایی است که افراد مختلف می‌توانند با توجه به شرایط خود از آن‌ها بهره‌مند شوند. از جمله:

1. مسکن همیشه ارزشمند است

اگر شما ملک خوبی را خریده باشید، با گذشت زمان ارزش آن افزایش می‌یابد. حتی شما می‌توانید این کار را در شرایطی انجام دهید که بازار راکد است. گاهی اوقات بازار حسابی آشفته می‌شود و افراد ملک نامناسبی را در زمان نامناسب خریداری می‌کنند.

اما همیشه فرصتی برای خرید یک ملک با کیفیت و با تخفیف ویژه، وجود دارد. اگر شما در بورس سرمایه‌گذاری کنید، احتمال صفر شدن سهام وجود دارد. اما مسکن یک دارایی مشهود است که همیشه ارزش حاصل از زمین خام و امکانات موجود آن، مثل ساختمان و…، باقی خواهد ماند. یعنی ارزش ملک شما هیچ وقت صفر نمی‌شود.

2. شما می‌توانید اجاره و جریان نقدی ثابت داشته باشید

املاک اجاره‌ای می‌توانند یک جریان درآمدی ماهیانه داشته باشند که آن را اجاره می‌نامیم و به نوعی جریان نقدی محسوب می‌شود. این جریان نقد به‌طور ماهانه سر جای خود قرار دارد و به شما این امکان را می‌دهد که با پول آن، وقت خود را صرف ساختن یک تجارت تازه کنید. یا اینکه با پول آن با خانواده وقت بگذرانید یا دوباره به فکر سرمایه‌گذاری بر ملک دیگری باشید. همچنین شما می‌توانید با دانلود اپلیکیشن فانوس، درآمدها و هزینه‌های خود را ثبت کنید و در بلند مدت، تغییرات مالی خود را ارزیابی کنید.

3. با دریافت رهن می‌توانید سرمایه‌گذاری کنید

شما نه تنها می‌توانید ملک خود را اجاره بدهید و ماهیانه یک جریان نقدی ثابت داشته باشید، بلکه می‌توانید پول رهن نیز دریافت کنید. ارزش خالص اموال شما در هر ماه افزایش می‌یابد و می‌توانید اجاره را به عنوان یک پس‌انداز تصور کنید که هر ماه به حساب‌تان می‌آید. ولی پول رهن را می‌توانید در جای دیگری سرمایه‌گذاری کنید و باز هم از آن‌جا درآمد ماهیانه داشته باشید. یا حتی اگر پول رهن زیادتر باشد، این امکان برای شما وجود دارد که از این فرصت استفاده کرده و ملک دیگری را پیش خرید کنید.

4. سرمایه‌گذاری در مسکن قابل کنترل‌تر است

نسبت به دیگر انواع سرمایه‌گذاری‌ها، شما کنترل بیشتری بر روی ملک خود دارید و راحت‌تر می‌توانید آن را کنترل کنید. مثلا شما با خرید سهام نمی‌توانید در اتاق خود بنشینید و تصمیماتی بگیرید که ارزش سهام‌تان را تحت تاثیر قرار می‌دهند. زیرا بسیاری از اتفاقاتی که در این بازارها می‌افتند، خارج از کنترل سرمایه‌گذار هستند. اما با سرمایه‌گذاری در مسکن، کنترل امور دست شما است، می‌توانید ریسک‌ها را کاهش دهید و در بازار رقابتی پیروزتر باشید. مثلا باید از راهکارهایی استفاده کنید تا بهترین مستاجران جذب خانه شما شوند. با رسیدگی و تعمیر منزل خود می‌توانید فضایی بهتری را به وجود آورید و برای افزایش درآمد، استراتژی‌های مناسب‌تری را ایجاد کنید.

5. سرمایه‌گذاری در مسکن همگام با تورم است

تورم، پدیده‌ای اقتصادی است که به مرور زمان به دلیل کاهش ارزش پول اتفاق می‌افتد و قیمت‌ها افزایش می‌یابند. تورم ارزش بسیاری از سرمایه‌گذاری‌ها را از بین می‌برد. ولی سرمایه‌گذاری در ملک همگام با تورم است. با افزایش قیمت یک قرص نان، اجاره بها و ارزش ملک نیز افزایش می‌یابد. هرچه تورم هزینه زندگی را بالاتر می‌برد، جریان نقدی شما افزایش می‌یابد و تورم باعث افزایش ارزش خودِ ملک می‌شود. 10 سال دیگر، وقتی شما بخواهید ملک را بفروشید، ارزش آن خیلی بیشتر از ارزش فعلی خانه شما خواهد بود.

معایب سرمایه‌گذاری در مسکن

سرمایه‌گذاری در ملک معایبی نیز دارد که باید قبل از شروع به کار، آن‌ها را با دقت در نظر بگیرید:

1. خرید مسکن به پول نیاز دارد

در حالی که می‌توانید سهام را با حداقل هزینه نقدی خریداری کنید، سرمایه‌‌گذاری در ملک به پول نیاز دارد. برای شروع کار حتی ممکن است به تعمیرات نیاز داشته باشید که باز هم هزینه شما بالاتر می‌رود. علاوه بر این، هنگامی که مالک خانه شدید، هزینه‌های مستمر مانند مالیات بر املاک، بیمه، پرداخت وام‌ها و نگهداری املاک نیز وجود دارند.

2. سرمایه‌گذاری در مسکن به تجربه نیاز دارد

اگر شما قصد دارید به عنوان یک سرمایه گذار در ملک شناخته شوید و همیشه پول‌های خود را برای این بخش بگذارید، باید برای مدیریت سرمایه خود در ملک نیز مباحثی را یاد بگیرید و تجربه کسب کنید. در این مورد یک منحنی یادگیری وجود ندارد و اگر حرفه‌ای نباشید، پول زیادی را در این راه از دست می‌دهید. علاوه بر این، مدیریت فعال املاک اجاره‌ای شما هم می‌تواند بسیار زمان‌بر باشد.

3. سرمایه‌گذاری در مسکن یک هدف بلند مدت است

مسکن همیشه باید با یک استراتژی بلند مدت خریداری شود. شما در حال خرید دارایی ملموسی هستید که در صورت نیاز به بودجه اضطراری نمی‌توانید به سرعت آن را برای پول نقد از بین ببرید و زیر قیمت بفروشید. فروش ملک به زمان نیاز دارد و هزینه‌های معامله‌ی آن، بیشتر از فروش سهام است. در همین راستا احتمالا سود شما بسیار پایین‌تر از بازارهای دیگر باشد. مخصوصا اگر شما فقط تعداد محدودی ملک را با قیمت متوسط اجاره دهید، در این صورت نباید انتظار سود ناگهانی و زیادی را داشته باشید.

4. ملک اجاره‌ای می‌تواند مشکل‌ساز باشد

مستاجرها می‌توانند مشکلاتی را ایجاد کنند و هزینه و وقت شما را تلف کنند. گاهی این مشکلات به قدری جدی هستند که شما را به دادگاه و مراجع قانونی می‌کشانند. اگر صاحب ملک اجاره‌ای هستید و مستاجر پول را به موقع پرداخت نکند، برنامه‌ریزی جریان نقدی شما به‌هم می‌ریزد و می‌تواند ضربه قابل توجهی به شما وارد کند.

5. سرمایه‌گذاری در مسکن خطرات منحصر به‌فردی دارد

این خطرات باید تا حد ممکن درک شوند و کاهش یابند. در زیر برخی از خطرات قابل توجه سرمایه‌گذاری در ملک آورده شده است:

• خرید ملک اشتباه در زمان نامناسب
• افزایش سن بنا و قدیمی شدن طرح ساختمان
• اتفاقات غیر منتظره‌ای مثل زلزله، سیل و آتش‌سوزی
• افزایش مسئولیت در قبال حوادثی که ممکن است در ملک شما رخ دهند
• شما باید بتوانید با وجود افت بازار، مشکلات مستاجر، خالی بودن ملک، تعمیرات غیرمنتظره، هزینه نگهداری و سایر هزینه‌ها، بدهی‌های ماهیانه خود را پرداخت کنید.

نتیجه‌گیری

به‌طور کلی مردم برای درآمد ماهیانه و سرمایه بلند مدت، ملک را خریداری می‌کنند. اما اگر قصد سرمایه‌گذاری فعالانه در مسکن را دارید، باید حسابی مراقب باشید. خرید و مالکیت املاک اجاره‌ای بلافاصله شروع به ایجاد ثروت نمی‌کند. بلکه باید یاد بگیرید که چگونه بازار را ارزیابی کنید و دست به خرید و فروش بزنید. بنابراین حتما با احتیاط و دریافت مشاره وارد عمل شوید.

آشنایی با بهترین مرکز خرید ونیز

بهترین مرکز خرید ونیز 

صنعت مد و فشن در ایتالیا یکی از پرطرفدارترین و مشهورترین صنایع است که باعث شده طراحان و برندهای زیادی در این کشور فعالیت کنند. میلان شهری است که بزرگترین برندهای مد و فشن در آن فعالیت میکنند و نمایشگاه های زیادی در این زمینه برگزار میکنند. کسانی که دنبال جدیدترین مدها و ترندها هستند میتوانند در مراکز خرید ایتالیا پیدا کنند؛ همچنین اگر دنبال جدیدترین کارهای معروف ترین طراحان دنیا هستید در ایتالیا میتوانید پیدا کنید. برای خرید در ایتالیا بهتر است مقصد خود را شهرهای میلان و رم انتخاب کنید، میلان به عنوان پایتخت مد و فشن جهان شناخته میشود و از این لحاظ با دیگرهایی مانند پاریس، لندن و نیویورک به رقابت میپردازد. شهر رم نیز با این که یک شهر تاریخی و دارای آثار تاریخی زیادی است، دارای مراکز خرید معروف و معتبری است که میتوان برندهای معروف را نیز در اینجا پیدا کرد و خرید انجام داد. 

مراکز خرید میلان 

1.مرکز خرید آرمانی میلان

مهمترین مرکز خرید میلان به شمار میرود؛ که در 4 طبقه و با معماری به سبک مدرن ساخته شده است. در اینجا میتوان کیف،کفش،عطر و لباس از تمامی برندهای معروف دنیا را مشاهده کرد.

2.گالریا ویتوریو امانوئلا دوم میلان

یک گالری بزرگ و سرپوشیده است که سقف آن با شیشه و به شکل گنبدی بزرگ ساخته شده. طراحی این گالری را ژوزپه منگونی در قرن 19 میلادی انجام داده و به سبک معماری نئوکلاسیک طراحی کرده است. بخاطر سبک معماریش، این گالری یکی از دیدنی های ایتالیا نیز به شمار میرود. 

3.میدان کاوور میلان

در این میدان میتوانید هرچیزی پیدا کنید، از اجناس گرانقیمت برندها تا اجناس ارزان قیمت و دست دوم. اگر به دنبال خرید در فضای باز هستید میتوانید به این مرکز خرید مراجعه کنید. 

4.میدان سن بابیلا میلان

یکی دیگر از مراکزی است که میتوان درکنار کارهای طراحان، کالاهای دست دوم و ارزان پیدا کرد. 

5.خیابان ویا دلا اسپیگا میلان

یکی از خیابان های معروف میلان است که فروشگاه طراحان معروف ایتالیا در این خیابان قرار دارد و باعث شده یکی از خیابان های جذاب برای توریست ها باشد. 

6.خیابان ویا سن آندریا میلان

یکی دیگر از خیابان های معروف میلان برای خرید و گشت و گذار است که کالاهای متنوعی در آنجا پیدا کرد. 

7.خیابان ویا مونته ناپلئون میلان

توریست های زیادی برای خرید و گشت و گذار به این خیابان میروند؛تا بتوانند اجناس با قیمت مناسب پیدا کنند. 

مراکز خرید رم

اکثر تورهایی که برای ایتالیا برگزار میشود در شهر رم اقامت دارند که برای خرید در ایتالیا میخواهیم مهم ترین و بهترین مراکز خرید شهر رم را معرفی کنیم. 

1.مرکز خرید آلبرتو سوردی رم

در این مرکز خرید میتوان انواع فروشگاه ها را مشاهده کرد مثل رستوران، کافه، بوتیک و کتاب فروشی. این مرکز خرید یکی از بهترین مراکز خرید رم میباشد که توریست های زیادی به این مکان میروند. 

2.مرکز خرید کویین رم

در این مرکز خرید که در خیابان ویا پولو امیلیو قرار گرفته یکی از مراکز خریدی است؛که فروشگاه های بسیار متنوع دارد:مثل کیف،کفش، لباس کودک، جواهرات،لوازم آرایش و … . در اینجا میتوانید بسیاری از لوازم مورد نیاز خود را پیدا کنید.

3.بوتیک ونتا رم

این بوتیک یکی از معروف ترین فروشگاه ها در زمینه چرم است که اجناس بسیار با کیفیتی را ارائه میدهد. اگر قصد خرید چرم دارید؛ بازید از این فروشگاه را فراموش نکنید.

4.مرکز خرید پارکو لئوناردو رم

این مرکز خرید یکی از بزرگترین مراکز خرید رم است؛که دارای 24 سینما، 210 مغازه، 24 رستوران و سالن بولینگ میباشد و در نزیدیکی فرودگاه فیومیچینو قرار گرفته. 

5.مرکز خرید روما است رم

در این مرکز خرید بیشتر برندهای جهانی دارای فروشگاه هستند؛که به جز فروشگاه، در اینجا 12 سینما و 24 رستوران و کافی شاپ قرار گرفته است.

6.مرکز خرید پورتا دی روما رم

یکی دیگر از مراکز خرید بزرگ در رم است؛که دارای 220 مغازه، 2 سالن استخر، 12 سالن سینما و 1 سالن بدنسازی ست. اجناس این مرکز خرید شامل اکثر برندهای جهانی میشود. 

7.خیابان ویا بورگونیونا رم

در این خیابان میتوان فروشگاه برندهایی مثل: فندی، گای ماتیولو، دولچه اند گابانا و لائورا بیاجیوتی را پیدا کرد و از آنها دیدن کرد. 

8.خیابان ویا فراتینا رم

این خیابان دارای به روزترین مغازه هاست که با دیدن آنها میتوان از ترندها و مدهای جدید اطلاع پیدا کرد. 

9.مرکز خرید یورما 2 رم

این مرکز خرید نیز دارای 240 مغازه و 40 کافی شاپ و رستوران میباشد که دارای اجناس از برندهای مختلف دنیا میباشد. 

10.خیابان ویا دل کورسو رم

این خیابان به نام خیابان مد معروف است؛که یکی از جذابترین خیابان های رم محسوب میشود. گشت و گذار در این خیابان با کافه ها و مغازه های زیبایش یکی از تفریح هایی است که میتوانید در سفر به رم تجربه کنید. 

11.خیابان ویا کاندوتی رم

در این خیابان میتوان مغازه های طراحان معروف ایتالیایی را مشاهده کرد که از طراحی های خود رونمایی میکنند. به عنوان مثال طراحانی مثل: پرادا، گوچی، آرمانی و دوگلچه اند گابانا. 

اگر قصد سفر به رم را دارید؛ پیشنهاد میکنیم قبل از سفر مقاله جاذبه های گردشگری رم را مطالعه کنید.

مراکز خرید فلورانس

فلورانس شهری تاریخی است که بیشتر برای دیدن آثار تاریخی آن توریست ها به آن سفر میکنند. اما اگر قصد خرید دارید میتوانید به بازار سن لورنزو بروید که دارای کالاهای متنوعی است. فلورانس با کیف و کفش چرمی اش نیز معروف است؛ که چیزهای خوبی در آنجا میتوانید پیدا کنید. 

مراکز خرید ونیز و بهترین مرکز خرید ونیز 

بازار Le Mercerie که شامل چندین خیابان میشود؛که برندهای معتبر دنیا در این بازار نمایندگی دارند. توریست های زیادی نیز از این بازار دیدن میکنند و اکثر اوقات شلوغ است. 

تغذیه سگ شیتزو، غذای مرطوب و غذای خشک مخصوص توله سگ شیتزو

سگ‌های نژاد شیتزو منشا باستانی دارند. مطالعه‌ای نشان می‌دهد که این نژاد یکی از ۱۴ نژاد قدیمی‌در بین نژادها بوده است. شاید بپرسید که سگ شیتزو برای کدام کشور است؟ باید گفت که  استخوان‌های این نژاد که در چین یافت شده اند نشان دادند که این سگ‌ها هشت هزار سال قبل از میلاد مسیح در آنجا حضور داشته‌اند.

برخی معتقدند که این نژاد توسط راهبان تبتی توسعه یافته و به عنوان هدیه به خانواده سلطنتی چینی داده شده است. همچنین حدس زده می شود که شیتزو در چین با تلاقی نژادهای دیگر پرورش داده شده اند. صرف نظر از اینکه این نژاد در کجا توسعه یافته است – تبت یا چین – واضح است که شیتزو یک همراه ارزشمند از زمان های اولیه بوده است. نقاشی‌ها، هنرها و نوشته‌های مربوط به سلسله تانگ چین (618-907 پس از میلاد مسیح) سگ‌های کوچکی شبیه به شیتزو را به تصویر می‌کشند.

وزن و سایز سگ های نژاد شیتزو تریر

سگ‌های نژاد شیتزو، جزو نژاد‌های کوچک بوده و وزن سگ‌های نر و ماده آنها بین ۴ تا ۷ کیلوگرم و قدشان بین ۲۳ تا ۲۶ سانتی متر است. سگ‌های این نژاد با محیط اطراف خود بسیار وفق پیدا می‌کنند و تا زمانی که در کنار شما حضور داشته باشند از زندگی خود لذت می‌برند.

سگ شیتزو می‌تواند در آپارتمان‌های کوچک شهری، خانه‌های بزرگ اطراف شهر یا روستاها زندگی کند. این سگ‌ها باید در داخل منزل زندگی کنند و نباید در قفس‌ها و پناهگاه‌هایی در خارج از خانه نگهداری شوند.

ویژگی شخصیتی سگ شیتزو چگونه است

با توجه به اون مدل صورت! اون چشمان تیره درشت که با آن حالت شیرین به تو نگاه می کنند! جای تعجب نیست که صاحبان شیتزو هزار سال است که از داشتن این “شیر سگ” کوچک بسیار خوشحال بوده اند. جایی که شیتزو می رود، لبخند و شیطنت به دنبالش می آید.. برای شی تسو (که در غرب «شید-باغ وحش» یا «شیت سو» تلفظ می‌شود؛ چینی‌ها می‌گویند «شِر-زر»)، ناز بودن و سرزنده بودن در واقع یک روش زندگی است.

اگر در آپارتمان زندگی می کنید یا حیاط خلوت بزرگی ندارید، این نژادبه عنوان یک سگ کوچکی که برای گذراندن بیشتر روز خود در قصرهای سلطنتی پرورش یافته اند، حیوان خانگی مناسبی به شمار میرود.

برخی از سگ ها برای حفر چاله ها و تعقیب گربه ها زندگی می کنند، اما ایده سرگرم کننده شیتزو این است که در حالی که شما سعی می کنید تلویزیون تماشا کنید در آغوش شما بنشیند و به شما آرامش دهند. در واقع همه نژاد های مختلف سگها هدفی دارند، برای مثال شخصیت سگ شیتزو به این گونه است که با شما همراه و همدم باشد، پس از او انتضار نداشته باشید که کارهایی مانند نگهبانی و شکار و غیره را به خوبی انجام دهند.

محبت از ویژگی های بارز آنها است. آنها دوست دارند دائم در کنار شما باشند و وقتی از شما محبت میبینند و به شما محبت میکنند، خوشحال میشوند. البته این سگها یک سگ شاداب و سرزنده هستند و ممکن است به تازه واردان خانه شما پارس کنند هرچند که از دقیقه اول ورود مهمانانتان با آنها دوست میشوند.

غذای مرطوب و غذای خشک مخصوص توله سگ شیتزو

غذای مرطوب اغلب برای بسیاری از سگ ها گزینه جذاب تری است. اما ، مانند غذای خشک برای دندان ها فایده ای ندارد ، ممکن است گرانتر هم باشد.

از طرف دیگر ، غذای خشک برای دندان های سگ مفید است ، برای سیر کردن سگ های شیتزو غذایی عالی است و به طور کلی در معده به مدفوع سالم تر و راحت تری تبدیل میشود.

با در نظر گرفتن همه این عناصر ، رژیم غذایی با کیبلای خشک بهترین است. اگر شیتزو شما واقعاً غذای مرطوب را دوست دارد ، ممکن است که مقداری آب مرغ کم سدیم روی آن بریزید ، این کار اجازه می دهد 5 تا 10 دقیقه کیبل در آب گرم خیس بخورد و یا گرم کردن غذا می تواند به شما کمک کند.

گزینه دیگر این است که کمی غذای مرطوب را با غذای خشک مخصوص توله سگ شیتزو ترکیب کنید. اگر این گزینه را انتخاب کردید ، بهتر است با همان مارک غذای خشک سگ این کار را انجام دهید. برای رعایت دستورالعمل های توصیه شده در مورد تغذیه ، برای هر وعده غذایی ، 1/8 فنجان غذای خشک را بردارید و آن را با 2 قاشق غذاخوری غذای مرطوب ترکیب کنید.

آشنایی با پکیج بورس دلفین وست

پکیج بورس دلفین وست

چرا آموزش بورس مهم است؟

برای پی بردن به اهمیت آموزش بورس، ابتدا باید به این سوال پاسخ داد که چرا بورس، یک گزینه مناسب برای سرمایه گذاری است؟ همانطور که می‌دانید در کنار بورس، بازارهای مختلف دیگری مانند ارز، طلا، مسکن و خودرو نیز برای سرمایه گذاری وجود دارد. برای آن که بتوان از میان این بازارها بهترین را انتخاب کرد، باید توجه داشت که یک سرمایه گذاری خوب در وهله اول باید بازدهی بالاتری در مقایسه با تورم داشته باشد تا بتواند ارزش پول و قدرت خرید را حفظ کند. علاوه بر این، میزان ریسک، نقدشوندگی، سهولت سرمایه گذاری و حداقل سرمایه مورد نیاز نیز از جمله پارامترهای تاثیرگذار در انتخاب گزینه مناسب برای سرمایه گذاری هستند.

آمار و ارقام نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری در بورس با در نظر گرفتن تمامی جوانب، در طولانی مدت بهتر از سرمایه گذاری در سایر بازارهاست. 

پکیج بورس دلفین وست :

تاثیر آموزش مباحث بورس بر بهبود عملکرد معاملاتی

سرمایه گذاری در بورس همانند فعالیت در سایر بازارهای سرمایه گذاری، نیازمند داشتن دانش، مهارت و تجربه بالایی است. چرا که در بورس، گزینه‌های سرمایه گذاری مختلف و ابزارهای معاملاتی گوناگونی وجود دارد که شناخت آن‌ها تاثیر مهمی در افزایش احتمال موفقیت شما دارد.

کارگزاری مفید متناسب با اهمیت موضوع آموزش بورس و به منظور حمایت از فعالان بازار سرمایه، سامانه آموزش مفید را راه‌اندازی کرده است. هم‌اکنون در سامانه آموزش مفید ۱۰۰۰ مقاله آموزش بورس در سطوح مبتدی تا حرفه‌ای، ۱۶ دوره ویدیویی آموزش بورس و آرشیو لایوهای اینستاگرام کارگزاری مفید در دسترس است. همچنین روزانه ۳ رویداد آموزشی رایگان با موضوعات مختلف برگزار می‌شود تا هیچ سوال شما بدون پاسخ باقی نماند.

---

نحوه دریافت کد بورسی

پیش از شروع آموزش بورس باید بدانید که برای دریافت کد بورسی، دیگر نیازی به مراجعه حضوری یا پرداخت هزینه نیست. شما می‌توانید همین حالا با طی کردن چند گام ساده و به صورت کاملا آنلاین، کد بورسی خود را دریافت کنید و به خانواده ۱۱ میلیونی بزرگترین کارگزاری کشور بپیوندید.

آموزش بورس: آشنایی با مزایای بورس اوراق بهادار

مزایای بورس اوراق بهادار را می‌توان از دیدگاه اقتصاد کلان، سرمایه گذاران و سرمایه‌پذیران مورد بررسی قرار داد. در ادامه به طور مختصر به مزایای بورس پرداخته می‌شود.

مزایای بورس اوراق بهادار از دیدگاه اقتصاد کلان و تاثیر بر اقتصاد جامعه

• جمع‌آوری سرمایه‌های خرد و پراکنده و به‌کارگیری آن برای تامین منابع مالی مورد نیاز شرکت‌ها
• به کارگیری پس‌اندازهای راکد در امر تولید و تامین مالی دولت و موسسات
• کنترل حجم پول، نقدینگی و تورم از طریق انتشار سهام و اوراق مشارکت
• ایجاد یک بازار کامل و به کارگیری مطلوب منابع
• افزایش میزان نقدشوندگی ثروت افراد
• ایجاد حس مشارکت عمومی
• توزیع عادلانه ثروت و درآمد از طریق گسترش مالکیت عمومی
• رشد تولید ناخالص ملی، اشتغال و کمک به حفظ تعادل اقتصادی کشور

مزایای بورس اوراق بهادار از دیدگاه سرمایه‌گذاران

• کسب درآمد بدون نیاز به سرمایه اولیه زیاد
• قابلیت نقدشوندگی بالای اوراق بهادار
• بازدهی بالاتر نسبت به سایر بازارها در طولانی مدت (با در نظر گرفتن میزان ریسک)
• حفظ ارزش پول در برابر تورم
• امنیت و شفافیت در سرمایه‌گذاری
•  برخورداری از حمایت قانون و مقررات
• مشارکت در فرآیند تصمیم‌گیری برای اداره شرکت‌ها

مزایای بورس اوراق بهادار از دیدگاه سرمایه‌پذیران (شرکت‌ها)

• معافیت مالیاتی
• سهولت تامین مالی 
• سهولت نقل و انتقال مالکیت
• نقدشوندگی سهام
• شفافیت اطلاعاتی
• کسب اعتماد عمومی
• افزایش اعتبار داخلی و خارجی
• کاهش هزینه برندینگ

---

---

آموزش بورس: آشنایی با ارکان و نهادهای بازار سرمایه

بازار سرمایه ایران از ارکان و نهادهای مشخصی تشکیل شده است که هر کدام از آن‌ها نقش مشخصی دارند. در ادامه با ارکان و نهادهای بازار سرمایه آشنا خواهید شد.

معرفی سگ اشپیتز میکس، غذای سگ اشپیتز میکس چیست؟

تامین غذای مناسب برای سگ و تغذیه درست رمز سلامتی و طراوت سگ و هر موجود زنده‌ای بشمار می رود. غذای سگ باید ضمن برخورداری از کیفیت بالا (ارزش غذایی مناسب) از نظر بهداشتی عاری از آلودگی باشد و همراه با آب تازه و کافی به سگ خورانده شود. این ضامن سلامتی و تندرستی سگ شما خواهد بود.

معرفی سگ اشپیتز میکس

سگ اشپیتز میکس یک نژاد وفادار و بازیگوش است که می‌تواند مراقب بسیار خوبی برای کودکان بیمار باشد. این سگ یکی از وفادار ترین و بهترین نژاد سگ برای نگهداری محسوب می‌شود. نژاد سگ Spitz شباهت زیادی به سگ‌های اسکیمو امریکایی دارد مخصوصا اگر رنگ این سگ سفید باشد، تشخیص این دو نژاد از همدیگر کمی دشوار خواهد بود. سگ‌های Spitz یک سگ دارای اندامی متوسط می‌باشند که ظاهری شبیه به روباه دارند. Spitz‌های فنلاندی دم مستطیلی دارند که معمولا به سمت کمر خم شده است و فرمی بسیار زیبا به بدن این سگ داده است.

پوزه نژاد Spitz تقریبا کشیده و چشمانی گرد و کوچک دارد. گوش‌های ریز و بادامی شکل داشته و  صدای پارس کردن سگ‌های Spitz معمولا هم زیاد و هم بلند است. سگ‌ها پر جنب و جوش و پر انرژی محسوب می‌شوند.

غذای سگ اشپیتز میکس چیست؟

باید توجه کنید که غذای سگ اشپیتز میکس باید یک غذای سگ باکیفیت باشد. (اگر به توصیه‌ای نیاز دارید، با پرورش‌دهنده یا دامپزشک خود صحبت کنید). همیشه وعده‌های غذایی را طبق برنامه (برای بزرگ‌سالان دو بار در روز) با یک فنجان یا مقیاس اندازه‌گیری کنید تا از تغذیه بیش‌ازحد خودداری کنید.

کنار گذاشتن غذا در تمام طول روز اگرچه مناسب است اما می‌تواند منجر به افزایش وزن شود. وزن زیاد می‌تواند فشار بیشتری را بر روی مفاصل وارد کند و به سایر مشکلات سلامتی مانند دیابت در سگ منجر شود.

پوست بدن این سگ معمولا قرمز طلایی می‌باشد ولی سایر رنگ‌ها مانند کرم و یا سفید هم دیده شده است. به سرعت حرکت می‌کنند و می‌دوند سگ‌های جسوری می‌باشند.

قد : ۱۷٫۵-۲۰ اینچ (نر)/۱۵٫۵-۱۸ اینچ (ماده)

وزن : ۲۵-۳۳ پوند(نر)/۲۰-۲۸ پوند(ماده)

طول مدت زندگی : ۱۳-۱۵ سال